Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Na trhu komerčních nemovitostí zahrnující například hotely, obchodní centra nebo kanceláře panuje čilý ruch. Aktuální nabídka je ve srovnání s předchozím ochlazením neobvykle vysoká, a to zejména u nemovitostí v Praze. Na uzavírání obchodů se však stále čeká. Zájem mají hlavně čeští investoři.
Realitně-poradenská společnost CBRE očekává v letošním roce nárůst objemu investičních transakcí v realitách o deset až patnáct procent v závislosti na tom, co všechno se stihne podepsat do konce letošního roku. Loni se uzavřely realitní transakce za 1,4 miliardy eur, tedy asi za 35 miliard korun.
„Proti loňskému trhu vidíme oživení a zájem jak ze strany prodávajících, tak ze strany kupujících, které je patrné zejména od druhého pololetí. Vzhledem k tomu, že uzavření transakce trvá šest až dvanáct měsíců, tak se ještě tento fakt v reportovaných objemech neprojevil, trh je však hodně aktivní,“ komentoval Jakub Stanislav, vedoucí investičního oddělení v CBRE.
Zvláště velký ruch panuje v byznysu s hotely, jejichž majitelé využívají oživení turistiky po pauze způsobené covidovou pandemií.
Jak již redakce SZ Byznys informovala, na prodej je jich celá řada. Je to například luxusní hotel Andaz spadající pod americký řetězec Hyatt v Praze na Senovážném náměstí. Kupce hledají rovněž další špičkové hotely Four Seasons nebo Hilton.
V jiných částech realitního trhu se jedná o prodeji například kancelářského centra Myslbek v Praze 1 nebo obchodního centra Atrium Flora. Do finále podle informací SZ Byznys směřuje také prodejní proces s lukrativním domem v Pařížské ulici, kde sídlí velký obchod luxusní značky Louis Vuitton.
Zajímavostí současné situace je, že mezi investory hledajícími příležitosti na trhu jsou v podstatě jenom tuzemští hráči. Zahraniční fondy, které odešly nejpozději po vypuknutí války na Ukrajině, se zatím nevrátily. Mimo jiné kvůli tomu, že větší pokles cen nemovitostí v západní Evropě jim dává víc příležitostí na domácím trhu.
„V dohledné době budeme svědky zásadních transakcí a zatím se zdá, ze veškeré budou směrovat do českých rukou. S jistou nadsázkou mohu říci, že se zahraniční investice přesouvají k českým investorům. Zatímco v minulém roce měly některé fondy obavy z odlivu kapitálu, s poklesem úrokových sazeb a méně atraktivních výnosů z bankovních úložek naopak zaznamenávají narůst zdrojů,“ komentovala Zdenka Klapalová, šéfka tuzemské části poradenské firmy Knight Frank.
Akviziční apetit potvrzují i samotní tuzemští investoři.
„Budujeme nemovitostní fond s cílem patřit brzy k nejsilnějším v České republice. Benefitem našeho fondu bude do budoucna diverzifikace portfolia mezi různé typy komerčních budov. Vedle obchodních center patří do portfolia kancelářské budovy a poroste i podíl logistických a skladovacích budov. Na akvizicích dalších prestižních budov pracujeme a brzy je představíme,“ sdělila Romana Benešová, generální ředitelka tuzemské realitní skupiny Redstone.
„Tento rok máme velkou chuť nakupovat a o některých konkrétních projektech aktivně jednáme,“ řekl Josef Eim z vedení skupiny Českomoravská nemovitostní.
Na nákupech je rovněž Patria investiční společnost z finanční skupiny ČSOB. Ta pro jeden ze svých fondů již letos pořídila od developerské firmy Garbe průmyslové haly na Slovensku. Od stejného developera koupil haly v Chomutově také fond z bankovní skupiny Fio.
„Do našeho nově založeného realitního fondu ČSOB Nemovitostní budeme letos i v příštích letech dále nakupovat kvalitní výnosové nemovitosti různých segmentů trhu. Zásadní je kvalita nájemců a délka nájemní smlouvy, dále lokalita a v neposlední řadě i „zelenost“ a udržitelnost budovy,“ uvedl Petr Milata, mluvčí skupiny ČSOB.
Oživení vykazuje také sousední německý trh komerčních nemovitostí. Podle konzultantů ze CBRE velký realitní byznys v Německu vyrostl v prvním pololetí meziročně o 15 procent na 14,2 miliardy eur.
