Článek
Milorad Miško Miškovič stál u proměny pražského Karlína a s firmou Karlin Port Real Estate realizoval v hlavním městě více než padesátku projektů. Teď chce v Praze uspět s projektem zaměřeným na malometrážní byty.
První „mikrobytový“ dům za zhruba 700 milionů korun vyroste na Praze 2 na místě bývalého nádraží Vyšehrad, které už roky chátrá.
„Kupujeme projekt na Praze 2, v něm bude cca 170 bytových jednotek a dostatek podzemního parkovacího stání. Vytvoříme něco, co se bude navenek chovat jako hotel – bude mít i veškeré služby a 11 retailových jednotek, které budou i pro veřejnost,“ řekl už dříve pro SZ Byznys Miškovič s tím, že výstavba potrvá zhruba dva roky.
Mikrobyty mají plánovanou velikost 20 až 25 metrů čtverečných a cena za jeden byt se má pohybovat v rozmezí mezi pěti a šesti miliony korun.
Celý projekt pouze s malometrážními byty je v Česku stále ještě novinkou – v zahraničí jde však o populární a úspěšný typ rezidenčního bydlení. Karlin Port jejich realizaci v Česku původně plánoval zhruba za pět až 10 let. Současná situace však tyto plány urychlila.
„To, co se v minulosti odehrálo v průběhu deseti let, se teď na geopolitické i ekonomické rovině děje během jediného roku. Změny v rámci jednotlivých měsíců jsou obrovské, a je proto potřeba být mimořádně flexibilní, kreativní a inovativní,“ říká Miškovič.
Důvodů, proč podle něj koncept malometrážních bytů uspěje, je hned několik. „Na jednu stranu máme sice drahé hypotéky, na druhou stranu je tu ale obrovský nedostatek bytů. A k tomu deset tisíc nových lidí, kteří se ročně přestěhují do Prahy, takže potřebujeme mít jim co nabídnout,“ dodává.
Zájem investorů
Věří, že mikrobyty budou zajímavá investice. Už teď evidujeme velký zájem od mezinárodních investičních skupin, které by chtěly projekt koupit celý a pak dál pronajímat.
„Touto cestou však jít nechceme,“ dodává Miškovič. O tom, že by společnost byty pronajímala zájemcům sama, také neuvažuje. „V této chvíli to nedává ekonomický smysl,“ řekl. Milorad Miško Miškovič očekává, že zájem bude z řady studentů, pro které budou byty kupovat rodiče, manažerů pendlujících mezi Prahou a dalšími městy, nebo rodin, které budou chtít mít poblíž své starší rodiče.
Projekt na Praze 2 je přitom jen první z řady projektů mikrobytů společnosti. „Naším plánem je realizovat až 1200 takových bytů. Už máme další dva projekty, které bychom také chtěli předělat na mikrobyty. Oba jsou na Smíchově, kde je jeden projekt se 130 bytovými jednotkami, druhý se stovkou jednotek“ dodává Miškovič.
Malých bytů přibývá
Malometrážních bytů, které v jedné místnosti nabízejí kuchyň, ložnici i obývák, na trhu v posledních letech přibývá. V nabídce je třeba rezidence Prosecká vyhlídka, za kterou stojí nemovitostní fond Vertex Fund. Dům má být v rámci rekonstrukce plně uzpůsoben k dlouhodobému bydlení v jednotkách, které budou vzhledem k malé metráži zkolaudovány jako ubytovací jednotky. Vznikne jich celkem 46 s výměrami od 13 do 35 m2.
Jednotky o rozměrech pod dvacet metrů čtverečních se v Praze za poslední rok objevily ale i v dalších projektech, jako je například Rezidence Nekázanka nebo Depo Grébovka.
