Článek
V minulém roce prodala skupina CPI Property Group (CPIPG) realitního magnáta a miliardáře Radovana Vítka ikonickou kancelářskou budovu Myhive Victoriei, dříve známou jako Bucharest Financial Plaza z roku 1988, ve své době první moderní komplex svého druhu v Bukurešti.
A prodeje pokračovaly: kancelářská budova v chorvatském Záhřebu, obchodní nemovitost Via Spadari v italském Miláně navržená v roce 1925, ale i rezidenční reality v Německu a Británii. Skupina se zbavila i kancelářské budovy ve Vídni, a to včetně City Tower Vienna za více než 150 milionů eur.
CPI za ně vyinkasovala celkem přes 1,5 miliardy eur (37,5 miliardy korun). „Nemovitosti jsme prodávali napříč téměř všemi segmenty a regiony našeho portfolia,“ uvádí mluvčí Vítkovy skupiny Jakub Velen. O budoucích plánech informovala CPIPG v letošní prezentaci pro investory.
V prodejním módu zůstane skupina i v letošním roce, když chce prodat reality za více než jednu miliardu eur, což v korunách vychází přes pětadvacet miliard. V příštích měsících CPIPG očekává, že dokončí prodeje za zhruba 250 milionů eur.
„Nedávno jsme například uzavřeli dohodu o prodeji kancelářského a retailového komplexu v Bratislavě, který zahrnuje nákupní centrum Vivo, dvě kancelářské budovy myhive a pozemek určený pro rezidenční výstavbu,“ říká Velen. Zmíněné nemovitosti koupila tuzemská investiční skupina Wood & Company.
Další transakce za 400 milionů eur jsou pak v jednáních. „Jde o aktiva, o která již byl projeven vážný zájem – některá obdržela alespoň jednu indikativní nabídku, u jiných probíhá due diligence (hloubková prověrka nemovitosti, pozn. red.),“ dodává Velen.
Vítkova skupina se chce zbavit nemovitostí s nízkým výnosem, jako jsou rezidenční aktiva, ale i vybraných hotelů, jež mají solidní výkonnost a investoři o ně mají zájem. Půjde také o majetek, který není pro CPIPG klíčový. „Očekáváme, že by to mohly být hlavně kanceláře. Ty jsou v portfoliu CPI zastoupeny nejvíce. Pak může jít o hotely či o budovy, které se CPI nehodí do portfolia ve smyslu udržitelnosti,“ sděluje Josef Stanko, šéf analýz poradenské společnosti Colliers.
Prodeje se dle jednatelky poradenské firmy Knight Frank Zdenky Klapalové nebudou týkat českých realit. „Naopak by mohlo dojít k prodejům nemovitostí na západních trzích,“ říká Klapalová.
CPI se snaží snížit dluhy
Skupina CPIPG se zbavuje majetku, aby snížila své zadlužení po nákladné akvizici rakouských realitních firem Immofinanz a S Immo za 3,4 miliardy eur v roce 2022. Celkem jsou dluhy Vítkovy skupiny ve výši téměř jedenácti miliard eur (zhruba 275 miliard korun). „Pořád platí, že mají vysokou zadluženost,“ upozorňuje Jan Adámek, majitel realitní společnosti Jan Reality. Ke snižování zadlužení dle něj nepomáhá ani přecenění portfolia.
Za první pololetí Vítkova skupina snížila hodnotu svého majetku v realitách jen nepatrně o 156 milionů eur. Poměr dluhů k hodnotě majetku byl ovšem v polovině roku stále přes padesát procent.
Podobně se vyjadřuje Klapalová: „V rámci strategické optimalizace nyní nový vlastník plánuje odprodej vybraných aktiv, která nejsou v souladu s jeho dlouhodobou vizí. Tento krok přispívá nejen k efektivnější správě majetkového portfolia, ale zároveň pomáhá snižovat zadlužení skupiny.“
Mezi kupci očekává CPIPG zejména lokální investory z řad rodinných fondů, místních realitních společností fondů a správců majetku. Skutečností je, že u již uskutečněných prodejů byli kupci právě z tamních či okolních trhů, což je například bratislavské investice ze strany Wood & Company.
Experti se shodují, že právě nyní je pro Vítkovu skupinu dobrá doba na prodej. „S ohledem na výrazné snížení úrokových sazeb a očekávaný další postupný pokles jak v eurozóně, tak v České republice, lze aktuální situaci považovat za příznivou,“ komentuje Klapalová. Nálada na trhu je totiž podle ní optimističtější. „Začíná být dobrá doba na prodej hotelů,“ dodává Adámek s tím, že se zlepšilo financování těchto investic ze strany bank.
Zeštíhlování skupiny CPI bude ovšem pokračovat i v dalších letech, kdy se plánují prodeje nemovitostí za nejméně 500 milionů eur. „Nebudou ale prodávat víc, než musí,“ odhaduje Adámek.
Na druhou stranu Vítek kvůli snaze o snížení dluhů neváhal prodat ani své „srdeční záležitosti“, jako byl provozovatel vleků Remontées Mécaniques Crans Montana Aminona a další nemovitosti ve švýcarském zimním středisku Crans Montana nebo chorvatskou hotelovou společnost Sunčani Hvar do rukou developera a investora z Abú Dhabí, firmy Eagle Hills.
