Článek
V realitní skupině Amádeus Real dochází ke střídání generací. Zakladatele firmy Václava Klána střídají v čele společnosti jeho synové Václav a Martin Klánovi. Stalo se to přesně rok poté, co byl Václav Klán pravomocně odsouzený za pokus o podvod vůči státnímu podniku ČPP Transgas. Vlastnická změna v developerovi byla pro Klánovy důležitá také kvůli tomu, že aktuálně podnikli velkou realitní transakci, k níž potřebovali souhlas České národní banky.
Akvizice se týká firmy nazvané Tesla investiční společnost. Ta spravuje realitní fond Realita s majetkem přes dvě miliardy korun. Ve fondu jsou mimo jiné nemovitosti Léčebných lázní Bohdaneč.
„Nákupem Tesla investiční společnosti podnikatelsky vstupujeme nově i do oblasti finančních trhů, konkrétně nemovitostních fondů. Počítáme s tím, že portfolio nemovitostních fondů rozšíříme i o aktuální projekty Amadeus Real jako je například Obchodní dům Máj, kde zanedlouho začne jeho celková rekonstrukce,“ řekl Václav Klán mladší. Zjednodušeně řečeno, slavný obchodní dům se stane majetkem fondu, do kterého budou moci vložit své peníze i drobní investoři.
Zakladatel firmy Václav Klán starší byl loni pravomocně odsouzen za majetkový trestný čin. V březnu 2021 dostal tříletou podmínku a pětimilionový peněžitý trest. Jeho firma Amádeus Real dostala pokutu dalších deset milionů. To vše kvůli pokusu o podvod z roku 2013 vůči státnímu podniku ČPP Transgas. Klán celou dobu, a to i po vynesení pravomocného rozsudku, tvrdil, že stíhání nebylo důvodné.
Souhlas ČNB
Redakce SZ Byznys položila developerovi otázku, zda má odchod Václava Klána staršího z firmy souvislost s jeho zmíněným případem. „Nijak to nesouvisí. Generační výměna ve vedení Amadeus Real byla dlouho dopředu naplánovaná. Oba bratři se na novou roli několik let připravovali. Jde o běžnou situaci, kdy dochází ke generační výměně vedení,“ sdělil Václav Klán mladší.
Přesto byla při současném převzetí Tesly investiční společnosti „nepřítomnost“ odsouzeného Klána důležitá. Tesla totiž spravuje realitní fond Realita, který podléhá regulaci České národní banky. ČNB proto musela transakci posvětit. To se stalo v polovině dubna.
Nabyvateli podílu v realitní firmě jsou Klánovi synové Václav a Martin. Pokud by tam figuroval jejich otec, mohl by to být z pohledu regulátora kvůli jeho pravomocnému trestu problém. Při posuzování podobných transakcí totiž ze strany ČNB hraje mimo jiné roli, jestli posuzovaná osoba nespáchala hospodářský trestný čin.
„Pokud by ČNB po vyhodnocení všech skutečností a okolností daného případu došla k závěru, že nelze učinit závěr o tom, že posuzovaná osoba je důvěryhodná, žádost o souhlas k nabytí kvalifikované účasti by zamítla,“ uvedla obecně mluvčí centrální banky Petra Vodstrčilová.
Lázně i Alzheimer
Klánovi koupili firmu prostřednictvím mateřské společnosti Wealth Management Services. „Teslu investiční společnost jsem úspěšně budoval řadu let. Bylo mi však jasné, že pro další rozvoj potřebuji najít silného, dlouhodobého a důvěryhodného investora. Toho jsem našel v bratrech Klánových, kterým jsem prodal celý svůj podíl ve společnosti Wealth Management Services,“ uvedl dosavadní majitel Martin Folprecht. Cenu transakce žádná ze stran nezveřejnila.
Tesla investiční společnost spravuje ve fondu Realita majetek za více než dvě miliardy korun. Mezi nejcennější aktiva patří nemovitosti Léčebných lázní Bohdaneč. Ve fondu jsou též starší kancelářské budovy, obchody nebo centrum pro lidi s Alzheimerovou chorobou ve Svobodě nad Úpou. Celkem fondu svěřilo peníze kolem 13 tisíc investorů.
Tesla investiční měla v minulosti problémy s dodržováním zákonných pravidel. V roce 2020 dostala pokutu 300 tisíc korun, a to za celou řadu prohřešků z let 2016 až 2018.
Firma v tomto období podle ČNB mimo jiné neměla kontrolní systém zahrnující konkrétní postupy při oceňování majetku fondu. Zástupce Tesly tak na pohovoru v ČNB musel před pěti lety vysvětlovat zvyšování hodnoty středočeského zámku Čechtice, když pro to přitom chyběly objektivní důvody, vyplývá z publikovaného rozhodnutí ČNB ze září 2020.
Také společnost Amádeus Real rodiny Klánů má za sebou řadu kontroverzí. A to nejen odsouzení jejího zakladatele z minulého roku. Další Klánova kauza se týkala smlouvy se Správou železnic o budoucím prodeji lukrativních pozemků nedaleko stanice metra Hradčanská v Praze 6. Smlouvy v roce 2018 připravil vlivný pražský advokát Jan Kříž blízký přední postavě hnutí ANO Jaroslavu Faltýnkovi. Nabyvatelem pozemků měla být právě Klánova firma. Kontrakt kvůli podezření z nevýhodnosti pro státní podnik prošetřovala policie. Případ však na podzim 2020 odložila.
Plzeňská anabáze
Jiný velký spor měla společnost Amádeus Real v Plzni. Lidé tam v roce 2013 v referendu zamítli výstavbu obchodního centra, které Klánova firma chystala. Amádeus Real následně město žaloval o odškodnění ve výši 1,8 miliardy korun.
Před třemi lety se ale obě strany dohodly na urovnání sporu. Dohoda spočívala v tom, že developer stáhne žalobu, když mu město nebude házet klacky pod nohy v případě jiného velkého projektu, který v Plzni má. Amádeus Real totiž v západočeské metropoli chystá výstavbu celé nové čtvrti. Záměr nazvaný Ameside má spolknout kolem osmi miliard korun. Firma v těchto dnech podala k projektu žádost o územní rozhodnutí. To je klíčové razítko předcházející stavebnímu povolení.
Navzdory kontroverzím je Amádeus Real významným realitním hráčem. Kromě plzeňského projektu Ameside je dalším velkým projektem firmy přestavba Obchodního domu Máj v Praze na Národní třídě. Investice bude přes jednu miliardu korun.
