Článek
Největší pronajímatel bytů v Česku, společnost Heimstaden, nabídne první nájemní byty v Praze. V holešovickém projektu Mozaika chce pronajmout 178 bytů. Bytový komplex švédský pronajímatel před dvěma lety koupil od developerské společnosti Finep za zhruba 1,2 miliardy korun. „Jsme rádi, že po vstupu na plzeňský nájemní trh nyní vstupujeme také na ten pražský. Vnímáme, že nájemní bydlení je na vzestupu,“ uvedl na tiskové konferenci Jan Rafaj, generální ředitel Heimstaden.
Mozaika je součástí developerského projektu Pergamenka, na kterém Finep pracuje už od roku 2016, kdy pozemky získal.
Mozaika Holešovice
Jde o bytový komplex 178 nájemních bytů o dispozicích 1+kk po 4+kk.
Součástí je také 6 nebytových prostor o rozloze 47 až 128 metrů čtverečních.
Byty budou k nastěhování od března 2024.
Komplex pro Heimstaden postavila společnost Finep.
„V celém areálu vzniklo nově přes 400 bytů, zhruba polovina, kterou vlastní společnost Heimstaden, bude sloužit k nájemnímu bydlení. Všechny ostatní byty už ale mají také své vlastníky,“ uvedl generální ředitel skupiny Finep Tomáš Pardubický.
Na dlouho možná poslední
První vstup na nájemní trh hlavního města bude ale podle vedení největšího pronajímatele v Česku dost možná na dlouhou dobu také poslední. Tempo výstavby nových bytů je příliš pomalé, a šance investovat v hlavním městě do bydlení je proto stále menší.
Podle dat Českého statistického úřadu v průběhu druhého čtvrtletí 2023 byla v Praze zahájena výstavba 553 bytů, což znamená propad o 53,3 procenta oproti stejnému období předchozího roku.
„Srovnáme-li dvě hlavní města s obdobným počtem obyvatel, tedy Prahu a Varšavu, tak v polském hlavním městě se za poslední dekádu postavilo o 150 tisíc bytů více než v Praze. To je obrovský rozdíl,“ říká investiční ředitel společnosti Heimstaden pro střední a východní Evropu Stanislav Kubáček.
Heimstaden Czech
Švédská společnost Heimstaden patří mezi největší poskytovatele nájemního bydlení v Evropě. Dřívější Residomo, které vlastní zejména v Moravskoslezském kraji více než 42 500 bytů převážně po OKD, jí patří od roku 2020.
Negativní zkušenosti ve srovnání s jinými metropolemi Evropy mají i developeři. „Bytů je málo, a to především v Praze. Nabídka zásadně nepokrývá poptávku, a to vůbec nemluvíme o potřebě renovace bytového fondu. Bohužel současný vývoj vede k tomu, že dostupnost se bude dále zhoršovat,“ říká generální ředitel skupiny Finep Tomáš Pardubický.
Bydlení v nových bytech na území hlavního města je i proto stále dražší. Podle analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group průměrná prodejní cena za metr čtvereční činila v třetím čtvrtletí letošního roku 146 459 Kč.
Kromě příliš nízké nabídky ve srovnání s poptávkou za vysokou cenou ale stojí i další důvody. „Důvodem jsou vysoké ceny pozemků a stavebních materiálů. Nemalý vliv má vysoká cena energií, drahá pracovní síla a její trvalý nedostatek,“ vyjmenovává generální ředitel skupiny Finep Tomáš Pardubický.
