Loni růst, letos půst. Prodeje nových bytů klesnou

Pražský trh s novými byty má za sebou rekordní rok. Prodeje bytů vystoupaly v loňském roce na počet 7 450 prodaných jednotek, což je nejvíce prodaných bytů za posledních 13 let. Rekordně vysoké prodeje doprovázel i rekordní cenový růst. V posledním čtvrtletí se nabídková cena nových bytů vyšplhala na více než 144 tisíc korun za metr čtvereční, což byl v meziročním srovnání nárůst o čtvrtinu.

Loňský enormní zájem o bydlení v hlavním městě poháněla zejména snaha ochránit naspořené finance před rostoucí inflací. Rekordním prodejům také napomohla chuť zákazníků na poslední chvíli využít výhodné úrokové sazby. Pro srovnání – v roce 2020 se prodalo v hlavním městě 5 800 nových bytů, o rok dříve 5 600 jednotek a v roce 2018 to bylo rovných pět tisíc bytů. Přesně sedm tisíc bytů se prodalo ve sledovaném období pouze v roce 2015.

„Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních 13 let, co primární trh vyhodnocujeme. V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

Právě kvůli loňským (ještě nízkým) úrokovým sazbám, developeři zaznamenali extrémně vysoký zájem o financování bydlení prostřednictvím hypotéky. Objem poskytnutých hypoték se loni vyšplhal na částku 430 miliard korun, což je zhruba o 70 procent více než v dosud rekordním roce 2020. Loni pak poskytly banky 135 tisíc hypoték.

S tím, jak úrokové sazby ale od konce loňského roku rostou, odhady prodejů nových bytů v Praze pro letošní rok klesají. Společnost Trigema od letošního roku co do prodejů očekává pokles zpět na průměry z minulých let. Počet prodaných bytů se podle developera bude pohybovat jen kolem 5 500 bytů v hlavním městě.

K úbytku klientů, kteří budou nemovitost financovat prostřednictvím hypotéky, dojde také podle šéfa a majitele společnosti Central Group, největšího rezidenčního stavitele.

„Procento klientů Central Group, kteří financují byt prostřednictvím úvěru, se dosud pohybovalo nad 50 procenty. Očekávám, že s ohledem na další očekávané zpřísnění hypoték a zvyšování úrokových sazeb, část ‚hypotékařů‘ ztratíme. Z 50 procent by se mohl počet těchto klientů snížit na 30 procent,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.

Developer však výrazný pokles prodejů neočekává. Klienty s hypotékou dle jeho slov nahradí ti, kteří budou své úspory dále vzhledem k rostoucí inflaci chtít investovat do nemovitosti.

Navzdory odhadu nižšího celkového počtu prodaných bytů v hlavním městě, jak budoucnost předvídá společnost Trigema, ale developeři predikují další růst cen. Průměrná cena za prodaný nový byt dosáhla v metropoli v posledním čtvrtletí minulého roku na rekordní sumu 137 946 korun za metr čtvereční, což je v meziročním srovnání o téměř 28 procent více.

Kromě prodejních cen pak vzrostly i nabídkové ceny bytů. Podle analýzy Central Group, Trigema a Skanska dosahovala nabídková cena na konci prosince částky 144 408 Kč za m2, tedy o pět procent více než v předchozím čtvrtletí a o zhruba 24 procent více než před rokem.

„Cena bytu každoročně letí vzhůru a jen od roku 2015 ceny bytů narostly o přibližně 100 procent. V loňském roce jsme mohli vidět zdražení o více než 20 procent. Toto tempo se v letošním a dalších letech podle mého názoru neudrží a bude postupně ochlazovat, i přesto ale cena nemovitostí půjde vzhůru, přibližně o pět až deset procent za rok,“ predikuje Kunovský ze společnosti Central Group.

Tak markantní meziroční nárůst ceny je podle slov Petra Michálka, předsedy představenstva Skanska Reality důsledkem řady faktorů.

Kromě snahy uložit své úspory do nemovitostí, a tím je ochránit před rostoucí inflací se na růstu cen podepsala také extrémně nízká nabídka způsobená pomalým povolováním staveb.

V posledním čtvrtletí loňského roku bylo v nabídce 2 850 volných jednotek, což je o 100 volných bytů více než v předchozím čtvrtletí, ale v meziročním srovnání jde o pokles o 2 100 volných bytů. Oproti poslednímu čtvrtletí roku 2015 jde však o více než 50% pokles nabídky nových nemovitostí.

„Ještě v roce 2020 bylo v nabídce téměř šest tisíc nových bytů, nyní to není ani polovina. Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoci, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

„Začaly se projevovat i rekordní ceny materiálů, práce a energií. To vše bylo umocněno volebním rokem, který bohužel opět nepřispěl k vyšší předvídatelnosti trhu ani ke zrychlení povolovacích procesů,“ doplnil Michálek za Skanska Reality.