Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Ceny bytů se po dvouletém období střídavé stagnace a poklesu, které zapříčinil zejména rychlý růst úrokových sazeb hypoték, opět vrátily k růstu. Podle dat portálu Sreality.cz se opětovný nárůst v nabídkách projevuje už od začátku letošního roku. Nyní však nabídkové ceny míří k novým maximům.
Průměry z letošního třetího čtvrtletí překonávají stejné období z roku 2022, kdy se ceny v důsledku rekordní poptávky ještě držely dosud nejvýš v historii.
U malých bytů stojí za růstem cen zejména regiony. „Královéhradecký kraj se dle našich dat z hlediska růstu cen malých bytů vymyká trendu, ceny v něm kontinuálně rostly i v době, kdy v jiných krajích plošně padaly. Důvod vidím zejména v tom, že řada investorů spekuluje na budoucí zlepšení dopravní dostupnosti,“ říká manažerka oborových služeb Seznam.cz Hana Kontriš.
Naopak u velkých bytů táhla opětovný nárůst cen v roce 2024 zejména Praha. Ve srovnání s předloňským rokem stouply nabídkové ceny o osm procent. „Potvrdila se nám naše predikce, že byty v Praze se po poklesu cen dostanou na původní hladiny nejrychleji a vrátí se opět k růstu,“ říká Hana Kontriš.
Podobná situace je i v Moravskoslezském kraji, kde je evidován nárůst oproti roku 2022 o sedm procent. Ve srovnání s předchozími roky rostou ceny i Karlovarském kraji, kde se oproti roku 2022 navýšily o pět procent.
Vysokou poptávku, která je důvodem růstu cen, potvrzuje z praxe i realitní makléř a majitel kanceláře Re/Max Horizont Štěpán Gjurič.
„Růst poptávky zaznamenáváme celý letošní rok a soustavně roste. Největší zájem v současnosti vidíme o byty a stavební pozemky. Situace na trhu se velmi podobá období z roku 2021, kdy se prodeje dostaly na rekordy. Relativně malou nabídku na trhu válcuje naopak velmi silná poptávka a vidina zlepšení tu zatím není,“ popisuje Štěpán Gjurič a dodává, že v příštím roce dojde k dalšímu zdražování nemovitostí.
Ceny, za které se nyní nabízejí a prodávají nemovitosti, jsou podle jeho slov už v tuto chvíli nejvyšší, s jakými se makléři dosud setkávali. „U mnoha nemovitostí prodejní cena nabídku dokonce přesahuje. To se v posledních dvou letech, kdy se poptávka výrazně propadla, nedělo,“ říká odborník.
„Záleží samozřejmě na tom, jak je nastavena nabídková cena. U žádaných nemovitostí se poměrně běžně setkáváme s navýšením ceny oproti původní nabídce o pět až deset procent. V některých extrémních případech jsme ale v posledních měsících zaznamenali zvýšení i o pětinu původní inzerované ceny,“ dodává majitel Re/Max Horizont s tím, že právě cenová nabídka kupujícího hraje u žádaných inzerátů velmi často rozhodující roli.
Rychlejší jednání
Vysoký zájem kupujících podle dat Sreality.cz zrychluje také jednání o koupi. Zatímco inzertní doba zůstávala, právě vzhledem ke stagnaci celého realitního trhu v Česku, celý loňský rok i na začátku roku letošního na vyšší úrovni, během uplynulých 11 měsíců se začala zkracovat. Malý byt se aktuálně z inzerce dostane za 66 dní, velký za 88 dnů.
„Pomalu se tedy vracíme na hladiny z předloňského roku,“ říká datový analytik Sreality.cz Pavel Chmelík.
Loni byty na své kupce čekaly o poznání déle. Malé jednotky z nabídky ve třetím kvartále roku 2023 mizely v průměru za 95 dní, velké za 105 dní.
„Je znát, že i menší pokles úrokových sazeb rozhoupal řadu potenciálních zájemců o nemovitosti k nákupu,“ doplňuje Hana Kontriš.
Velké byty z nabídky stále mizejí za výrazně delší dobu než předloni. „Ve srovnání s předloňským rokem pozorujeme nárůst doby inzerce v zásadě u všech krajů, byť naprostá většina se v meziročním srovnání prodává za mnohem kratší dobu a pokles z roku 2022 se tak zmírňuje,“ uzavírá Pavel Chmelík.
