Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Oživení realitního trhu – po dvou letech výrazného poklesu poptávky způsobeného inflací a rostoucími úrokovými sazbami – ovlivnilo i ty nejcennější nemovitosti v Česku. Hodnota desítky nejdražších prodaných bytů meziročně rostla.
„Z analýzy realizovaných prodejů vyplývá, že i nejluxusnější nemovitosti v Česku věrně odrážejí širší vývoj realitního trhu. Zatímco v roce 2022 se prodaly hned čtyři byty s cenovkou kolem 70 milionů korun, o rok později cena nejdražšího prodaného bytu klesla na 64 milionů. Tento pokles koresponduje s obecně slabší poptávkou na trhu. V roce 2024 se však situace znovu obrací – největší transakce přesáhly 80 milionů korun,“ popisuje Radek Šitera, zakladatel odhadce nemovitostí Valuo.
Jak vypadají, kde se nacházejí a hlavně kolik nemovitosti stály? SZ Byznys připravily ve spolupráci s portálem Valuo.cz, který se zaměřuje na zpracování dat prodaných rezidenčních nemovitostí v Česku a čerpá informace z katastru nemovitostí, žebříček nejdražších prodaných bytů v Česku za období od ledna 2024 do konce listopadu 2024.
Obecně se ale podle dat společnosti Valuo.cz oproti předešlým letům prodává výrazně méně luxusních bytů, jejichž cenovka se pohybuje nad 40 milionů Kč. „Dokládá to, že trh s prémiovými nemovitostmi může být dynamický, ale zůstává zároveň značně omezený počtem velmi bonitních kupců,“ dodává Šitera.
Centrum dění zůstává v Praze
Ačkoliv nejvyšší prodejní cena oproti loňsku vzrostla, trend koncentrace nejdražších nemovitostí v hlavním městě zůstává. Za poslední tři roky se do žebříčku dostala jiná lokalita pouze jednou, a to vloni, kdy se za šedesát milionů korun prodal luxusní byt ve Špindlerově Mlýně.
Kupující se se svou poptávkou viditelně orientují převážně na byty v nových projektech. Ve starších domech uzavřeli prodej mezi desítkou nejdražších bytů pouze ve dvou případech. Jednalo se o prodej bytu v ulici Na Hřebenkách v Praze 5 za téměř 58 milionů korun a o nemovitost prodanou na Valdštejnském náměstí na Malé Straně za 35 milionů korun.
Zajímavou nemovitostí v žebříčku je Vila Chittussi, kterou postavila společnost Penta Real Estate v pražské Bubenči. Projekt se totiž do žebříčku dostal nejen letos, kdy se v něm prodal byt za 40,5 milionu korun, ale také vloni. Tehdy se zde prodaly byty za zhruba 64 a 47 milionů korun.
Podívejte se na galerii vizualizací Vily Chittussi.
Že prémiovému nemovitostnímu trhu po dvou letech opět začala proudit krev v žilách, potvrzuje také Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, která se na tento segment zaměřuje. „Naše analýzy ukazují, že v prvním pololetí 2024 výrazně stoupl zájem o exkluzivní byty s velkorysými výměrami, u některých výjimečných nemovitostí v našem portfoliu jsme v uplynulých měsících dokonce zaznamenali prodejní cenové rekordy,“ uvedl Svoboda.
Konkrétně poptávka v prvním pololetí letošního roku vzrostla oproti 2. pololetí předchozího roku o 36 %, objem realizovaných transakcí ve vzorku Svoboda & Williams se zvýšil o 17 procent.
„Spíše pozvolný byl nárůst průměrné ceny za metr čtvereční bytu v Praze, který stoupl o tři procenta. Přestože výrazněji rostly ceny přeprodejů (4,5 procenta), cenovky novostaveb, tažené výjimečnými developerskými projekty, trhaly v některých případech prodejní rekordy. V úhrnu pak prolomily hranici 160 000 korun za metr čtvereční za průměrnou pražskou novostavbu ze vzorku Svoboda & Williams,“ upřesňuje vývoj analýza realitní kanceláře.
Ještě dražší? Není to vyloučeno
Není však vyloučeno, že se v Česku prodaly i byty s ještě vyšší cenovkou. Uvedené adresy a jejich pořizovací ceny vycházejí z dat katastru nemovitostí, který je možné určitým způsobem legálně obejít.
Pokud je konkrétní byt nebo i několik bytů součástí majetku akciové společnosti, jež jde sama o sobě do prodeje, byty jsou prodány s ní a do oficiálního seznamu se nepropíší. V praxi tedy, pokud si potenciální kupec založí akciovou společnost, koupí byt a následně prodá společnost, prodá s ní zároveň i byt. A to tak, že transakce zůstane nepovšimnuta.
