Článek
Hypoteční sazby pokračují v trendu posledních měsíců. Klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů dle Swiss Life Hypoindexu klesla v únoru na 5,11 %. Ve srovnání s lednem došlo ke snížení o dvě setiny procentního bodu.
„Zatím se naplňují naše odhady o mírném poklesu až stagnaci sazeb na počátku letošního roku. Nicméně v příštích měsících by se dalo očekávat o málo výraznější snížení sazeb,“ komentuje vývoj hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Banky totiž dle jeho slov v tomto období budou lákat nové klienty jarními akčními nabídkami úrokových sazeb.
„Dramatické propady sazeb nečekejme. Na druhou stranu, pro rodinné rozpočty je snížení o každou setinu procenta úlevou,“ doplňuje analytik Jiří Sýkora.
Roli v dalším vývoji sazeb hypoték sehrají zejména tři největší hypoteční hráči na trhu - Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. S jednou z prvních akčních nabídek letos přišla právě Komerční banka, jež nabídla zvýhodněnou úrokovou sazbu 4,59 % pro fixace na 2 nebo 3 roky. Tato nabídka platí pro žádosti podané v období od 3. do 17. února 2025.
„Konkurence mezi bankami je jedním z faktorů, který by mohl s cenou hypoték zahýbat. Jak už jsme viděli u akcí některých bank, snižování sazeb je mírné, ale pokud se přidají další hráči, může se efekt projevit výrazněji,“ upozorňuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Měsíční splátka dále klesá
Ačkoliv sazby klesají poslední rok jen velmi pomalu, ti, kteří si nyní berou hypotéku, ušetří z rodinného rozpočtu každý měsíc více než tisíc korun ve srovnání se situací před rokem. V únoru 2024 totiž měsíční splátka v modelovém příkladu dosahovala 21 703 korun při nabídkové sazbě 5,6 %. Aktuálně měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,11 % činí v únoru 20 692 korun.
Refixace jako ledová sprcha
Pomalý pokles úrokových sazeb hypoték není špatnou zprávou pouze pro nové zájemce o hypotéku, ale také pro domácnosti, jimž letos končí fixace jejich úvěru. Ty, které si před pěti lety zajistily výhodné sazby kolem dvou procent, nyní čelí nepříjemnému probuzení. Zatímco v roce 2020 se průměrná sazba hypoték dle Swiss Life Hypoindexu pohybovala v lednu a únoru kolem 2,4 % a v prosinci téhož roku dokonce jen kolem 2 %, dnes se úrokové sazby pohybují na zhruba dvojnásobku.
„V případě, že klientům končí pětiletá fixace s úrokem kolem dvou procent, musí očekávat výrazný zásah do rodinného rozpočtu. Nové sazby se totiž mohou pohybovat kolem pěti procent, což u průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun znamená rozdíl ve splátce až šest tisíc korun měsíčně,“ komentuje Jiří Sýkora ze Swiss Life Select.
„Pokud jde o volbu nové fixační doby, přikláněl bych se spíše ke krátkodobější variantě. Doporučoval bych proto kratší fixační období, například na dva nebo tři roky,“ dodává odborník.
