Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,739), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,591, resp. zhoršení o 159,1 %) tento týden drží pozici „rekordmana“ následované Moravskoslezským krajem (2,378).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 nedostal už žádný jiný kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Vše nasvědčuje tomu, že konec roku se ponese v duchu značného zájmu o hypoteční úvěry. A to navzdory zamrzlým úrokovým sazbám, které se už několik měsíců prakticky vůbec nepohnuly. A i když se dá sehnat hypotéka se sazbou „již od“ 3,99 procenta, průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů je aktuálně jen velmi lehounce pod pět procent. A do konce roku žádné změny už nečekám,“ říká místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
„Index přešlapuje na místě podobně jako hypoteční sazby - a stejně jako ony nebude vykazovat v dohledné budoucnosti významnější změny,“ doplňuje ho Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu vzrostla z 35 148 na 35 323 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 22 709 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 433 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, vrátila se pod hranici 10 000 Kč na 9 911 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal růst – z 19 037 korun na 19 189 korun.
