Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,741), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 70 procent.
Ústecko (2,578, resp. zhoršení o 157,8 %) tento týden drží pozici „rekordmana“ následované Moravskoslezským krajem (2,391).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 nedostal už žádný jiný kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Zájem o hypoteční úvěry následuje růstový trend posledních měsíců. Poptávku po hypotečních úvěrech aktuálně neomezují ani úrokové sazby, které již několik měsíců zůstávají víceméně beze změny. Zdá se, že ani v následujících týdnech se banky nechystají na nějaké citelnější snižování sazeb. Osobně si dokonce myslím, že významnější snížení sazeb nás nečeká ani do konce tohoto roku,“ říká místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
„Banky mají žně. Hypoteční sazby neklesají a za skutečně poskytnuté hypotéky klienti platí nad pět procent ročně, mezitím náklady na zajištění zdrojů propadly a drží se pod 3,2 procenta. A přitom zájem o hypotéky roste. Hypoteční banky si tak léčí nízké marže i zájem z období loňského a předloňského roku,“ upozorňuje Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu klesla z 35 309 na 35 241 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 22 818 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 214 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala na dohled hranice 10 000 Kč, na 9 939 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal mírný pokles – z 19 170 korun na 19 081 korun.
