Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,758), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,502) ztratilo dlouhodobou pozici „rekordmana“, předběhl ho Královéhradecký kraj (2,670).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 nedostal už žádný další kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Zájem o hypoteční úvěry odráží zájem klientů o investice do nemovitostí – ať již pro potřeby vlastního bydlení nebo jako investiční produkt. A rostoucí cena nemovitostí se odráží i ve výši hypoték, které si klienti sjednávají. Aktuální zprávou měsíce je fakt, že průměrná výše hypotečního úvěru se poprvé v historii přehoupla přes čtyři miliony korun. Pro srovnání zdůrazním, že před rokem byla průměrná hypotéka asi 3,4 milionu Kč. Zvýšení o 600 tisíc za jeden jediný rok, to je skutečně pozoruhodné,“ uvedl místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
„Po krátkém oddechu se ceny nemovitostí vydaly opět směrem vzhůru. Vzhledem ke stabilizaci hypotečních sazeb zdražování realit nevedlo k posunu Indexu dostupnosti bytů vzhůru a zůstal prakticky na nezměněné hodnotě 2,229 (+0,001 bodu oproti minulému týdnu). Ceny nemovitostí naopak porostou v následujících měsících s tím, jak budou postupně (po překonání stagnace či mírného růstu) opět klesat hypoteční sazby a růst příjmy domácností,“ doplnil ho Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané, konkrétně 35 963 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 23 604 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 21 tisíc, konkrétně 21 006 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, činí 9 881 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek se snížil z 19 437 korun na 19 697 korun.
