Hypotéky zůstanou dražší. Banky se bojí hypoteční turistiky

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

V období, kdy ČNB přistoupila k razantnímu zvyšování sazeb, držely banky s touto dynamikou krok. Nyní, kdy centrální banka výrazně snižuje, to na straně bank v případě hypotečních úvěrů výrazně drhne.

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu byla začátkem letošního července 5,49 procenta. Za měsíc klesla jen o dva bazické body.

Od maxima z února 2023, kdy byla úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu 6,37 procenta, klesly úroky u hypoték jen o 0,88 procentního bodu. Avšak Česká národní banka snížila ve stejném období svoji klíčovou sazbu o 2,25 procentního bodu.

„I přes opětovné snížení základních úrokových sazeb ze strany České národní banky hypotéky příliš nezlevnily a banky tak nadále drží kurz velmi pozvolného snižování sazeb. Navíc u některých fixací hypoték banky naopak sáhly ke zvýšení úrokových sazeb,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Důvodem velmi pozvolného poklesu a v některých případech dokonce mírného růstu sazeb je podle slov analytika schválená maximální výše poplatku za předčasné doplacení úvěru. Ten začnou banky účtovat už letos v září.

„Poplatek neodpovídá částce, za kterou lobbovaly banky, je téměř jasné, že si budou i nadále vytvářet rezervu na každém novém klientovi. A tak se nějaké výrazné zlevňování hypotečních sazeb nedá očekávat,“ uvedl Jiří Sýkora.

Spolu s průměrnou sazbou meziměsíčně stagnuje i průměrná výše měsíční splátky hypotečního úvěru. V případě hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,49 procenta byla v červenci 21 475 korun. Meziměsíčně klesla o 45 korun, od začátku roku zhruba o tisícovku.