Článek
Další měsíc zůstává nabídka úrokové sazby v bankách v Česku téměř beze změny. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v únoru o 0,03 procentního bodu a v prvním týdnu letošního února tak činila 6,37 procenta.
„Nabídkové hypoteční sazby na počátku února mírně vzrostly, proto i Fincentrum Hypoindex zaznamenal minimální nárůst na hodnotu 6,37 procenta. Jde o změny spíše kosmetické a celkový trend vývoje hypotečních sazeb pokračuje ve stagnaci. I nadále můžeme očekávat spíše stagnaci úrokových sazeb hypoték, kterou mohou narušit jen jarní slevové akce některých bank. Rozhodně už nelze očekávat nějaký výraznější růst,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Na rozdíl od stagnace úrokových sazeb hypoték zaznamenaly ceny některých nemovitostí propad. Jde však jen o určité nemovitosti – například starší byty nebo energeticky náročnější domy. A to navíc jen v některých lokalitách.
„Pokud hovoříme o průměrné ceně nemovitostí, nejsou tyto propady nijak dramatické. Proto můžeme očekávat jen mírný pokles u průměrné ceny nemovitostí na českém trhu,“ komentuje Jiří Sýkora.
70 korun navíc
Kvůli stagnaci úrokových sazeb a zatím jen mírné oblevě v cenách nemovitostí nepřekvapí, že ani měsíční splátka hypotečního úvěru se příliš nemění. V případě úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,37 procenta vzrostla splátka v únoru o necelých 70 korun na 23 342 korun.
Od listopadu měsíční splátka hypotečního úvěru vzrostla pouze o 114 korun. Pro srovnání: za posledních dvanáct měsíců činil nárůst měsíční splátky téměř 3 850 korun, v loňském kalendářním roce pak vzrostla měsíční splátka téměř o 5 200 korun.
Který úvěr zdražuje nejvíc?
Nejvýrazněji, i když přesto stále velmi mírně, vzrostly úrokové sazby hypoték do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) s fixací na jeden rok, a to o 0,06 procentního bodu na 6,76 procenta. Naopak jednoleté fixace hypoték nad 80 procent LTV zlevnily o 0,14 procentního bodu na 6,26 procenta.
Zlevnily i úrokové sazby hypoték do 80 procent LTV s fixací na 10 let, a to o 0,05 procentního bodu na 6,05 procenta. O pět bazických bodů se snížily také sazby hypoték nad 80 procent LTV u desetiletých fixací. Všechny ostatní fixace zdražily shodně o 0,05 procentního bodu.
ČNB drží sazby stabilní
Vývoj nabídky úrokových sazeb hypoték se odvíjí od jednání České národní banky (ČNB), která ani na začátku února nepřekvapila, když ponechala základní úrokové sazby beze změny. Dvoutýdenní repo sazba tak i nadále zůstává na sedmi procentech.
Přestože guvernér ČNB Aleš Michl po únorovém zasedání nevyloučil, že by bankovní rada na některém z dalších zasedání mohla sazby zvýšit, pravděpodobnost růstu sazeb není vysoká. Na druhou stranu ani se snižováním sazeb centrální banka zřejmě pospíchat nebude, což ovlivní i vývoj hypotečních sazeb.
„Podle současných prognóz by hypoteční sazby pro letošní rok měly vykazovat stagnaci doprovázenou jen mírnými výkyvy zapříčiněnými konkurenčním bojem jednotlivých bankovních ústavů. A to až do doby, než ČNB začne snižovat úrokové sazby. Toto asi nelze čekat dříve než koncem letošního roku,“ uvedl Jiří Sýkora hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
„Při optimistických předpovědích by tak úroková sazby hypoték mohla začít klesat koncem letošního roku a při těch pesimističtějších předpovědích bychom se poklesu mohli dočkat až na jaře roku 2024. Nicméně půjde o pokles v řádu nízkých desetin procenta,“ dodal analytik.
