Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Zhruba 4,6 milionu korun – tolik by dnes člověk musel zaplatit, aby si mohl koupit průměrný šedesátimetrový byt v Česku. Ještě vloni by to bylo téměř o milion korun méně. V prvním čtvrtletí letošního roku jsou nabídkové ceny bytů v Česku o 18 procent vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. A tempo zdražování se stále mírně zrychluje, ukazují data portálu Sreality.cz.
„Zdražování bytů jde ruku v ruce s mírným poklesem úrokových sazeb. Lidé, kteří delší dobu odkládali své plány na koupi nemovitosti, si nyní plní svá přání, což má za následek větší zájem o nemovitosti a jejich zdražování na nová maxima,“ komentuje vývoj Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Úrokové sazby od ledna 2023, kdy se jejich výše pohybovala na rekordní úrovni, klesly o více než procento. V dubnu 2025 se Swiss Life Hypoindex po dalším velmi mírném poklesu uzavřel na hodnotě 5,01 %.
„Naplňuje se tak naše predikce pozvolného sestupu úrokových sazeb hypoték,“ uvedl hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Pokles sazeb se promítá i do čísel hypotečního trhu. Podle dat Hypomonitoru České bankovní asociace letos v únoru banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 21,1 miliardy Kč. Oproti lednu aktivita objemově zesílila o 13 %.
Oproti konci loňského roku je na datech navíc vidět, že tempo růstu cen bytů zrychluje. „Zatímco na konci roku 2024 byl meziroční nárůst cen bytů podle našich dat 16,2 %, v březnu letošního roku registrujeme meziroční nárůst nabídkových cen bytů ještě o procento a půl vyšší, tedy 17,7 %,“ dodává Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Celé Česko roste
Nejvíce nabídkové ceny meziročně vzrostly v Moravskoslezském (o 26 %), v Karlovarském (o 24 %) a Jihomoravském kraji (o 22 %). Nejméně naopak ceny bytů vzrostly v Libereckém (o 10 %) a Pardubickém kraji (o 12 %). Pokles cen nevykázal žádný kraj.
Podle Štěpána Gjuriče, makléře a majitele realitní kanceláře RE/MAX Horizont, je téměř ve všech regionech vidět také meziroční růst prodejních cen. „Například ve Středočeském kraji o téměř 15 procent, v Praze o 10 procent, v Ústeckém kraj a na Vysočině o 15 procent. Můžeme potvrdit skokový nárůst cen v Moravskoslezském kraji,“ uvádí.
Zejména v Moravskoslezském kraji je podle jeho slov příčinou skokového růstu cen fakt, že se na trhu v tomto roce objevily novostavby, které jsou z principu dražší.
Zdražují i paneláky
Růst cen zaznamenávají i panelové byty, které oproti jiným typům staveb mívají zpravidla nižší cenu. „Panelové byty jsou zpravidla levnější než byty cihlové. Lidé si tak mohou za podobnou cenu zvolit mezi menším cihlovým bytem nebo větším panelovým. Vzhledem k tomu, že řada lidí kvůli inflaci, vysokým úrokovým sazbám a dalším vlivům v posledních letech řešení své bytové situace odkládala, je možné, že zejména rodiny s malými dětmi nyní hledají větší nemovitosti. To může zvyšovat zájem i o panelové byty, a následně pak i jejich ceny,“ uvádí Hana Kontriš.
„Zatímco dříve si rodiny ze střední třídy mohly dovolit bydlení v novostavbách nebo cihlových domech, nyní nepochybně zvažují, zda právě na tomto, řekněme, luxusu, nemohou ušetřit, aniž by tak musely dělat kompromis z hlediska lokality nebo velikosti nemovitosti,“ komentuje Hana Kontriš.
Trh čeká další růst
Celkově by podle majitele realitní kanceláře RE/MAX Horizont Štěpána Gjuriče mohly ceny starších bytů růst letos v rozmezí 5 až 10 procent v závislosti na lokalitě a kvalitě nemovitosti.
„Souvisí to také s hospodářským oživením, akceptací výše úrokových měr hypoték a stále nízkou nabídkou na trhu,“ uvedl.
Důležitým faktorem pro růst poptávky a cen bytů by podle jeho slov v současnosti mohla být také nestabilita jiných investičních příležitostí, jako jsou akcie, akciové indexy nebo kryptoměny.
„Lidé, kteří budou chtít uložit peníze do stabilního a dlouhodobého aktiva, proto raději budou kupovat nemovitosti,“ dodává realitní expert Štěpán Gjurič.
Že by investoři, kteří v současnosti utíkají z amerických aktiv, a především akcií, mohli hledat příležitosti právě v realitách, si myslí také hlavní ekonom Creditas Petr Dufek. „Je to ale přece jen „kus“ cesty si na místo akcií pořizovat realitní portfolia. Fondy mohou převážit své strategie, ale nebude to rozhodně okamžitě,“ dodává ekonom.
