Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Pandemie koronaviru od roku 2020 negativně ovlivňovala mnoho oblastí byznysu. Nejistotu přinesla také na kancelářský trh, což se v loňském roce silně projevilo na tempu výstavby nových administrativních budov.
V průběhu roku bylo v Praze dokončeno pouze 56 500 metrů čtverečních kancelářských ploch v rámci osmi budov, a to jak novostaveb, tak i rekonstruovaných prostor – je to o 62 procent méně než v předchozím roce 2020. Zároveň se tak loňský rok zapsal do historie jako vůbec třetí nejméně úspěšný rok v moderní historii trhu a objem dokončených prostor výrazně spadl pod desetiletý průměr.
Přes nízký objem dokončených kanceláří se však trh začal probírat. Zatímco objem dokončených prostor byl velmi omezený, po tomto půstu byli už developeři v zahajování nové výstavby výrazně aktivnější. V roce 2021 zahájili v rámci osmi kancelářských projektů 12 nových budov s pronajímatelnou plochou 127 800 metrů čtverečních.
Je to téměř třikrát více než v roce 2020. Koncem roku 2021 narostl celkový objem ploch ve výstavbě na 195 200 metrů čtverečních, což je o 43 procent více než koncem předchozího roku, ukazují data Trend Report 2022.
„V roce 2022 však očekáváme dokončení pouze devíti kancelářských projektů s celkovou plochou 76 300 metrů čtverečních, což je stále výrazně pod desetiletým průměrem. Až v roce 2023 by mohlo být dokončeno větší množství, tedy zhruba dalších 140 000 metrů čtverečních kanceláří, za předpokladu, že budou dodrženy současné plánované termíny developerů,“ uvedl Ondřej Vlk, vedoucí výzkumu trhu v mezinárodní poradenské společnosti Knight Frank.
Ale vzhledem k tomu, že v současné době dochází na stavebním trhu ke zpožděním dodávek materiálu a služeb nebo výpadku pracovní síly, je budoucí výhled nejistý.
Konkrétní příklad, jak se aktuálně zpomaluje výstavba komerčních prostor, popsal v rozhovoru pro SZ Byznys Leoš Anderle z developerské společnosti Sekyra Group. „Administrativní budovy, které jsme byli zvyklí stavět za osmnáct měsíců, se dnes staví dvacet čtyři měsíců,“ uvedl.
Společnost miliardáře Luďka Sekyry má v plánu postavit například ve svém dosud největším projektu Smíchov City 8 000 metrů čtverečních administrativních ploch. V první etapě stavebního projektu Rohan City, jehož stavba odstartovala v loňském roce, pak vznikne dalších 30 tisíc metrů čtverečních administrativních ploch.
Stavebnictví táhne vzhůru ceny nájemného
Právě komplikace kolem dodávek ve stavebnictví a zdražování stavebních materiálů o desítky až stovky procent se pozvolně propisují také do konečných cen pronájmů v pražských kancelářích.
Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí letošního roku se aktuálně v centru města pohybuje v rozmezí 24 až 24,50 eura za metr čtvereční a měsíc, ve vnitřních částech města pak 16 až 18 eur za metr čtvereční a měsíc a ve vnějších částech pak pronajímatelé měsíčně platí 13,5 až 15 eur za metr čtvereční.
Navzdory rostoucím cenám však podle Josefa Stanka, analytika společnosti Colliers, která se kancelářským trhem dlouhodobě zabývá, poptávka po kancelářských prostorách v Praze roste.
„Celková hrubá realizovaná poptávka, tedy včetně obnovených smluv a podnájmů, dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2022 velikosti 135 600 metrů čtverečních, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 28 procent a meziroční nárůst dokonce o 44 procent a jde také o nejvyšší zaznamenanou hodnotu od čtvrtého čtvrtletí 2019,“ uvedl Stanko pro SZ Byznys.
Firmy podle něj potvrdily, že i po pandemii koronaviru, kdy se velká část bílých límečků přesunula na home office, vlastní prostory pro práci stále chtějí.
„Výsledky poptávky odpovídají tomu, co se dělo během roku 2020 a částečně i v roce 2021. Trh se soustředil na přejednání smluv. Mnoho firem čekalo, co jim řeknou zahraniční centrály a jak mají postupovat, hlavně v případě velkých korporátních budov. V loňském roce se tedy do poptávky nakumulovala i poptávka z roku 2020,“ vysvětlil analytik.
Významné pronájmy v 1. čtvrtletí 2022
Největší transakcí prvního čtvrtletí roku 2022 byla renegociace nájmu společnosti Seznam.cz v Paláci Křižík v Praze 5 (14 800 metrů čtverečních).
Následoval předpronájem v průběhu výstavby v budově Red Court v Praze 8, jež se stane sídlem společnosti Czechoslovak Group (7 100 metrů čtverečních).
Třetí nejvýznamnější renegociace nájmu (obnovení nájemní smlouvy, pozn. red.) se v letošním prvním čtvrtletí odehrála ve farmaceutické společnosti MSD Czech Republic v budově Riverview (6 800 metrů čtverečních).
Zdroj: Prague Research Forum
Navzdory vysoké poptávce neobsazenost kanceláří mírně vzrostla z hodnoty 7,8 procenta na konci roku 2021 na 8,4 procenta v prvním čtvrtletí 2022. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 315 300 metrů čtverečních, přičemž nejvíce volných prostor bylo na Praze 4 (76 100 m2) a na Praze 5 (46 300 m2). Naopak nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 7 (9 500 m2) a Praze 10 (8 900 m2).
Podle dat společnosti Colliers se do čísel propsala nedávná dostavba nové kancelářské budovy v Praze. Nárůst neobsazenosti však podpořilo také uvolňování stovek až tisícovek metrů čtverečních v administrativních budovách. Ačkoliv firem, jež chtějí mít zázemí v kanceláři, neubývá, prostoru, který pro svou práci využívají, může být v některých případech méně.
