Článek
Developerský projekt v Chýni v okrese Praha-západ byl dlouho chloubou realitního fondu ČSNF. Firma tam plánovala investici kolem 2,5 miliardy korun na výstavbu zhruba 500 bytů a rodinných domů.
Podle zjištění SZ Byznys však fond v lednu od kupní smlouvy na pozemky odstoupil. Necelé dva měsíce poté byl zakladatel ČSNF Daniel Římal zatčen protimafiánskou policií a obviněn z rozsáhlých daňových úniků při obchodech s mobily.
Prodávajícím dvou třetin pozemků v Chýni byl jiný realitní fond Czech Investment Fund. Obě strany se v roce 2022 dohodly na ceně, která včetně daně z přidané hodnoty činila 411 milionů korun, vyplývá z dokumentů uložených v katastru nemovitostí.
Cena za pozemky měla být uhrazena v několika splátkách. Celkové vyrovnání však nakonec nenastalo.
Případ Daniela Římala
- Národní centrála proti organizovanému zločinu obvinila zakladatele realitního fondu ČSNF Daniela Římala ze zapojení do daňových podvodů při mezinárodních obchodech s použitými mobily. Detektivové vyčíslili škodu na 335 milionů korun.
- Daniel Římal a další osoby ve vyšetřované skupině měli úmyslně zneužít speciální daňový režim, který umožňuje zdanit pouze ziskovou přirážku obchodníka, pokud zboží pochází z Evropské unie. V tomto případě však podle policie tato podmínka nebyla splněna, protože bylo prokázáno, že telefony měly pocházet z USA.
- Na území České republiky zadrželi policisté dvě osoby podezřelé z této trestné činnosti. Jedním z nich je Daniel Římal, který skončil ve vazbě. V Lotyšsku byly zadrženy další tři osoby, které jsou rovněž ve vazbě. ČR usiluje o vydání všech tří Lotyšů k trestnímu stíhání.
- V rámci realizace bylo v obou zemích provedeno devět domovních prohlídek a sedm prohlídek nebytových prostor.
- Policisté zajistili výpočetní techniku a majetek v hodnotě kolem 60 milionů korun. Zahrnuje nemovitosti, peníze na bankovních účtech, hodinky, kabelky, drahé kameny, automobily a motocykl.
- Na shromáždění důkazů se podílely i Rakousko, Francie, Německo, Itálie a Slovensko.
- Vyšetřování dozoruje Úřad evropského veřejného žalobce.
- Do pravomocného rozsudku jsou Daniel Římal a další obviněné osoby nevinní.
„Prodávající (Czech Investment Fund, pozn. red.) v souladu s kupní smlouvou od kupní smlouvy odstoupil z důvodu prodlení kupujícího (ČSNF, pozn. red.) s úhradou splátek kupní ceny,“ stojí v prohlášení v katastru, na kterém se dohodly obě strany.
Podle investiční společnosti Avant, která fond ČSNF spravuje, uskutečňuje fond investiční strategii oportunisticky. To znamená, že správce fondu rozhodne o vystoupení z investice v okamžiku, pokud je to pro investory ve fondu výhodnější než pokračování v projektu.
Pozemky v Chýni, které měl fond ČSNF koupit:
„Exit z rezidenčního projektu Chýně pod Horou, který tímto potvrzujeme, umožňuje směrování aktuálních i budoucích prostředků fondu do jiných investičních příležitostí. Celková investiční strategie fondu se nemění, když nadále většinu portfolia majetkových účastí fondu představují nemovitostní společnosti s podkladovými aktivy v podobě rezidenčních nemovitostních projektů,“ sdělil na dotaz SZ Byznys místopředseda představenstva Avantu Petr Krátký.
„V této souvislosti znovu ujišťujeme, že fond aktuálně disponuje potřebnými zdroji pro úhradu svých závazků, včetně závazků z titulu emitovaných dluhopisů,“ doplnil představitel Avantu investiční společnosti.
Skupina ČSNF
- Zakladatelem fondu je Daniel Římal.
- Správcem regulovaného fondu ČSNF SICAV je Avant investiční společnost.
- Na realitním trhu působí firma od roku 2017. Současná zkratka pochází z původního názvu Československý nemovitostní fond.
- ČSNF se zaměřuje na výstavbu rodinných domů poblíž Prahy a ve Středočeském kraji.
- Dle údajů k 30. listopadu 2024 měla ČSNF majetek v hodnotě 1,7 mld. Kč.
- Do fondu ČSNF SICAV vložili investoři více než jednu mld. Kč (poslední dostupný údaj k 30. červnu 2023).
- Objem vydaných dluhopisů ČSNF SICAV je 393 mil. Kč (poslední dostupný údaj k 30. červnu 2023).
