Fond Českého Bydlení kupuje stovky nájemních bytů. Budoucnost vidí v regionech

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

České portfolio nájemních bytů, které ovládají institucionální investoři, se rozrůstá stále více i za hranicemi hlavního města. Praha přitom poslední roky z pohledu větších obchodů hraje na tuzemském trhu jasný prim.

Fond Českého Bydlení například dokončil akvizici dvou bytových domů v Berouně a Chomutově. Nákup zahrnuje 313 pronajatých bytů s celkovou plochou téměř dvacet tisíc metrů čtverečních. Hodnota obchodu dosáhla vyšších stovek milionů korun.

„Dnes vidíme, že naše strategie orientovat se na investice do bytových domů, zejména v regionech, byla správná a každý rok přináší konstantní zhodnocení,“ uvedl spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení Jakub Kořínek s tím, že nově uzavřeným obchodem společnost v objemu majetku dosáhla rekordu a překonala miliardu korun.

„Nyní intenzivně pracujeme na dalších akvizicích, které ještě více posílí naše portfolio,“ dodal Jakub Kořínek.

Bytový dům v Berouně zahrnuje 55 bytů s průměrnou plochou bytu 38 metrů čtverečních, zatímco dům v Chomutově má 258 bytů s průměrnou velikostí bytu 56 metrů čtverečních.

„Beroun je velmi atraktivní město v blízkosti Prahy, s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností. S rostoucími cenami nemovitostí v největších městech investujeme stále častěji v menších městech a spádových oblastech. Chomutov pak představuje oblast s nízkými cenami a značným potenciálem růstu,“ vysvětluje Kořínek.

Investice v Chomutově podle společnosti bude těžit zejména z výstavby dálnice D7, která zkrátí dojezd do Prahy a dalších klíčových lokalit.

Za poslední rok zveřejnili investice do regionálních nájemních projektů i další velcí investoři, jako je například Pražské arcibiskupství, které ve středočeských Milovicích koupilo téměř čtyřicet bytů ve dvou domech.

I přesto podle Frasera Watsona, šéfa investic v poradenské společnosti Savills zatím hrají regiony v byznyse nájemního bydlení spíše okrajovou roli.

„Hlavní důvody jsou, že poptávka nájemců v regionech je méně likvidní, a proto zde existuje vyšší potenciální riziko neobsazených bytů, dále celkové výnosy nebo problémy se správou nemovitosti vzhledem k vzdálenost od centrály,“ uvádí Watson.

Podle hlavního ekonoma Creditas Petra Dufka bude potenciál v regionech v čase sílit. „Některé lokality mimo hlavní město mohly být dlouhodobě opomíjeny, ale požadavky klientů v čase narůstají, zatímco možnosti realitního trhu příliš nikoliv,“ říká ekonom.

Na to poukazuje také Fraser Watson z poradenské realitní společnosti Savills, podle kterého bude investiční potenciál v regionech závislý na vývoji dostupnosti bydlení v největších městech v Česku.

„Zvýšená poptávka po nájemním bydlení by mohla snížit riziko neobsazenosti a zvýšit potenciál růstu nájemného,“ dodává.

Už nyní ale cena nájemného roste v celém Česku. Ukazují to čerstvá data Rent Indexu společnosti Deloitte.

„Cena nájemního bydlení v Česku dál roste, byť méně než ve druhém letošním čtvrtletí. Růst táhnou také regiony,“ říká Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradenské a technologické společnosti Deloitte.

Nejvyšší růst průměrné ceny nájmů byl ve třetím čtvrtletí letošního roku v Olomouci, Brně a Plzni.

„Odhaduji, že během podzimu a zimy můžeme očekávat podobný nárůst cen nájmů jako během letošního léta. Cenová hladina vlastnického bydlení stále mírně roste, nabídka nestačí uspokojovat poptávku a úrokové sazby hypoték neklesají tak rychle, jak se původně předpokládalo. To všechno jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení,“ doplňuje nemovitostní expert Hána z Deloitte.