Článek
Vysoké ceny nemovitostí a klesající dostupnost hypoték vyvolávají v posledních letech stále větší zájem o nájemní bydlení. A změna poptávky láká nové investice a investory.
„Téměř všichni velcí místní developeři již vyčlenili část svých připravovaných projektů pro segment soukromého nájemního bydlení nebo veřejně naznačují, že se pravděpodobně jedná o strategický směr, kterým se budou ubírat,“ uvedl Fraser Watson, ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills.
Tisíce chystaných bytů k pronájmu
Příkladem je developerská společnost Trigema, která vzbudila zájem svým projektem nájemního bydlení Fragment v pražském Karlíně.
„Dříve jsme stavěli byty primárně na prodej. Změnil to právě dokončený Fragment, který je od počátku koncipován jako projekt prémiového nájemního bydlení. Díky tomu jsme začali přemýšlet o nájemním bydlení v širším kontextu a ve větším měřítku a rozhodli jsme se postupně budovat nemovitostní fond. Do roku 2029 chceme mít 1000 nájemních bytů,“ uvedla pro Seznam Zprávy Martina Kalusová, tisková mluvčí společnosti Trigema.
Letos v březnu spustila svůj první projekt nájemního bydlení také společnost Creditas Real Estate, která v Praze na Proseku staví 85 bytových jednotek.
„V každém velkém připravovaném projektu nyní uvažujeme o kombinaci bytů k prodeji i pronájmu. Nájemní bydlení totiž vnímáme jako perspektivní segment realitního trhu. Očekáváme, že zájem o nájemní bydlení se u nás bude plynule zvyšovat,“ uvedl Jiří Vajner, generální ředitel Creditas Real Estate.
V příštích 10 letech se společnost chystá postavit 5,5 tisíce nových bytů, z toho bude tisícovka určena k nájemnímu bydlení.
„Přímo do segmentu nájemního bydlení plánujeme investovat pět miliard korun,“ dodává šéf Creditas Real Estate.
Na trh se hrnou velcí hráči
Výstavba bytů určených k nájemnímu bydlení neláká ale pouze developery a individuální zájemce o bydlení. Do hry se stále více zapojují právě velcí institucionální investoři (banky, pojišťovny, fondy…), kteří z vlastního portfolia desítek až stovek bytů chtějí vybudovat byznys.
Institucionální investoři v Praze v současné době nabízejí více než 4700 nájemních bytů. Růst trhu soukromého nájemního bydlení v Praze nejlépe podtrhuje skutečnost, že od roku 2020 bylo na trh dodáno 2153 jednotek. Za poslední tři roky se tak jeho velikost téměř zdvojnásobila.
Kromě toho se v hlavním městě staví dalších více než tisíc jednotek, které mají být dodány v letech 2023 a 2024. Dalších 4500 bytů by se mělo vybudovat v průběhu příštích pěti let. Data zveřejnila ve svém průzkumu z letošního března poradenská společnost Savills.
„Poptávka po kvalitním nájemním bydlení je velká u společností typu Heimstaden. Dlouhodobě určitě budeme růst,“ uvádí Stanislav Kubáček, investiční ředitel pro střední a východní Evropu ve společnosti Heimstaden, největším poskytovateli nájemního bydlení v Česku.
Portfolio společnosti dnes tvoří více než 40 tisíc bytových jednotek v Česku. Jejich počet se letos ještě zvýší.
„Letos pro nás dostavuje pražský developer Finep zhruba 180 bytů v Praze v Holešovicích. A pravděpodobně ještě na konci roku začneme projekt s dalšími 180 byty v jiném krajském městě,“ uvedl Stanislav Kubáček, investiční ředitel v Heimstaden.
Loňský i letošní rok vnímá jako příležitost také David Fogad, obchodní ředitel Fondu Českého Bydlení, který koupil celkem devět domů v Čechách a na Slovensku a hodnota jeho nemovitostního portfolia se zvýšila více než dvojnásobně.
„Na trhu se objevuje celá řada zajímavých investičních příležitostí a prodávající jsou více otevřeni jednání o ceně. To je pro investora našeho typu dobrá konstelace a plánujeme ji náležitě využít,“ uvádí David Fogad, obchodní ředitel fondu.
Nájemní byty se budou stavět i v regionech
Ačkoliv je zatím středobodem hlavního dění nájemního bydlení Praha, podle ředitele investičního poradenství ve společnosti Savills Frasera Watsona by se situace mohla velmi brzy změnit.
„Očekáváme, že růst v této oblasti v České republice bude mít dopad i na větší krajská města (Brno, Ostrava a Plzeň), neboť ta čelí stejnému druhu tržních sil, které tlačí obyvatele do soukromého nájemního bydlení namísto vlastnického. To znamená, že by měla existovat možnost budovat toto měřítko i na celostátní úrovni, což je důležité pro investory, kteří o tomto sektoru uvažují,“ vysvětlil ředitel investičního poradenství.
A změna už, zdá se, probíhá. „U našeho plzeňského projektu Bydlení Skvrňany koupil část, konkrétně čtyři bytové domy ze sedmi, rezidenční fond Mint právě na nájemní bydlení,“ uvedla příklad aktivit mimo hlavní město tisková mluvčí Trigemy.
Společnost Creditas Real Estate pak aktuálně připravuje projekt v Brně, kde plánuje postavit zhruba 900 nových bytů. I zde by část z nich měla být určena k nájemnímu bydlení.
Experti na poli realit poukazují na tři hlavní hnací síly pro další rozvoj nájemního trhu v Česku – cenovou dostupnost, nedostatek bytů a trendy životního stylu.
„Nájmy představují relativně dobře finančně dostupnou alternativu bydlení oproti pořízení vlastního bytu nebo domu, neboť náklady spojené s nájmem jsou oproti koupi nemovitosti mnohem nižší. Tím dalším důvodem je flexibilita. Lidé, kteří se stěhují za prací nebo za studiem, si často nechtějí přidělávat starosti s vyřizováním hypotéky a koupí nemovitosti,“ vysvětluje motivy rostoucího zájmu o nájemní bydlení v Česku Jiří Vajner, generální ředitel Creditas Real Estate.
Jde o trvalou změnu, říká ekonom
Podle ekonoma Petra Dufka jde s ohledem na faktory, které v současné době ovlivňují ekonomickou realitu na trhu s nemovitostmi, o trvalou změnu.
„Dříve nebo později se trh s nájemním bydlením musel posunout na vyšší kvalitativní úroveň, tak jako tomu je v zemích na západ od našich hranic,“ říká hlavní ekonom Creditas Petr Dufek.
Rozvoj konkurence bude ale podle jeho slov pozvolný. Výstavba v českých poměrech je totiž během na dlouhou trať.
„Výstavba se bude také nejprve soustřeďovat na Prahu a teprve následně zamíří i do dalších velkých měst. Čím více konkurence, tím lépe pro nájemníky z pohledu šíře nabídky,“ doplnil v komentáři ekonom.
Čím více nabídek na nájemním trhu bude existovat, tím více se bude také trh diferencovat podle kvality nabízených bytů a služeb s nimi spojených. „Hůř na tom mohou být staré byty mimo centrum, lépe naproti tomu nové byty s komplexním zázemím, například včetně parkování a dalších služeb,“ uzavírá Petr Dufek.
