Expert: Češi zase začnou kupovat bydlení. Předtím si ale ověří, zda na to mají

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

Loňský rok byl z pohledu trhu s nemovitostmi plný očekávání. Kupující čekali na pokles úrokových sazeb i cen nemovitostí. Prodejci naopak čekali na příliv klientů. Obě skupiny si podle generálního ředitele Jana Hrubého alespoň částečně přišly na své.

„Viděli jsme v podstatě rok dvou různých polovin, ta první navazovala na rok 2022. V tomto období prodávající ještě nebyli ochotni zlevňovat své nemovitosti a trh procházel stagnací. S tím, jak začalo být pořízení vlastního bydlení složitější pro kupující, ale prodávající začali pomalu ustupovat a nemovitosti začaly zlevňovat. V druhé polovině roku začala poptávka znovu postupně růst,“ shrnul loňský rok v rozhovoru pro SZ Byznys Jan Hrubý.

Plošně cena nemovitostí v Česku podle jeho slov v loňském roce klesla až o patnáct procent.

„Ty největší propady se odehrály u nemovitostí, které nebyly v dobrém technickém stavu a které mají vysokou energetickou náročnost. Naopak luxusní nemovitosti nebo nemovitosti ve velmi dobrých lokalitách si svoji cenu udržely,“ upřesnil šéf realitní kanceláře.

Pokles cen, které reagovaly na ústup zájemců o pořízení nemovitosti, se podepsal i na výsledcích realitek. REMAX v loňském roce dosáhla celkového provizního obratu 1,05 miliardy korun. Ve srovnání s rokem 2022 jde o pokles o necelých 120 milionů korun.

„Třetí rok po sobě jsme překročili hranici jedné miliardy korun obratu. V tom jsme lehce pod rokem 2022. Je to primárně z toho důvodu, že se váže na cenu nemovitosti a ve chvíli, kdy cena nemovitosti byla v průměru nižší než v roce 2022, objem byl lehce nižší,“ vysvětlil Jan Hrubý.

Z pohledu počtu transakcí se totiž realitka dostala na podobná čísla jako v roce 2022.

„Prodejních transakcí jsme udělali něco málo přes 6000. A co se týče pronájmů, tam jsme registrovali poměrně výrazný nárůst a rovněž jich realizovali zhruba 6000,“ dodal ředitel realitní kanceláře.

Ačkoliv po roce čekání by podle Hrubého v tom letošním mělo dojít k obnovení poptávky a v tomto kontextu i postupnému růstu cen, návrat bude zatím střídmý.

„V okamžiku, kdy dochází ke snižování úrokových sazeb, jde o plynulejší a mírnější proces než jejich zvyšování. V letošním roce neočekávám, řekněme, lavinu a žádnou drastickou změnu,“ říká v pořadu Agenda Jan Hrubý s tím, že výsledků, jaké bylo na trhu možné pozorovat v roce 2021, kdy prodeje starších i nových nemovitostí byly na rekordech, se letos trh určitě nedočká.

Roli bude hrát i to, že kupující budou tentokrát dobře zvažovat, jaké jsou jejich vyhlídky, finanční možnosti, a budou počítat i s tou variantou, že navzdory poklesu úrokových sazeb se mohou v dlouhodobém horizontu zase zvýšit.

„Myslím si, že na konci letošního roku se budou úrokové sazby hypoték pohybovat kolem čtyř procent,“ dodává realitní expert.

Klid v oblasti prodeje trhu alespoň částečně kompenzovalo nájemní bydlení, po kterém, i vzhledem k větší nedostupnosti vlastnického bydlení, rostl v posledních dvou letech zájem. V případě sítě RE/MAX vzrostl počet pronájmů meziročně téměř o 6 procent.

„Evidujeme zvyšující se zájem o nájemní bydlení, což si můžeme vysvětlovat několika důvody. Roli hrálo více faktorů. Částečně je to také tím, že se lidé přesouvají do velkých měst, kde nájemní bydlení dnes začíná hrát prim. Dalším důvodem jsou ale samozřejmě stále lidé, kteří k nám v době války přišli z Ukrajiny,“ říká v rozhovoru pro SZ Byznys Jan Hrubý.

Celý rozhovor si můžete poslechnout v úvodním videu.