Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Skupina Passerinvest oznámila plánované investice na příštích pět let a ve svých projektech do roku 2029 hodlá utratit 21 miliard korun.
V lokalitách na Brumlovce a Roztylech, které skupina dlouhodobě rozvíjí, vzniknou čtyři nové administrativní objekty a jeden projekt čistě zaměřený na bydlení.
V nejpokročilejším stavu jsou aktuálně dva projekty na Brumlovce, kde Passerinvest staví takzvané multifunkční budovy. Kromě kanceláří totiž obsahují i byty a komerční prostory.
Kanceláře a byty v jednom
Projekt Hila
- Jeho celková plocha je 27 000 m².
- V projektu se nachází 71 nájemních bytů.
- Dokončení projektu je plánováno na přelom 2026/2027.
Objekt Orion
- Jeho celková plocha je 28 000 m².
- V projektu se nachází 134 nájemních bytů.
- Dokončení projektu je plánováno na první čtvrtletí 2028.
„Jeden z hlavních důvodů, proč stavíme tento typ projektů, je, že Brumlovka potřebuje zvýšit podíl bydlení. Dosud tu bylo hodně kanceláří, které přispívají k tomu, aby byly projekty ekonomicky dlouhodobě udržitelné. Ale kombinace s nájemními byty je podle nás variantou, která by mohla byznysově fungovat,“ uvedl zakladatel společnosti Radim Passer.
Podle Eduarda Forejta, ředitele rozvoje a obchodu v Passerinvest, si budou moci část postavených bytů pronajmout firmy, které budou zároveň sídlit v postavených kancelářích.
„Část bytů se bude pronajímat firmám, které je budou moci poskytnout svým zaměstnancům. Je to také cesta, jak v lokalitě oživit obchod a budovat město krátkých vzdáleností,“ dodal.
Poslední významný administrativní projekt této dekády na Brumlovce je aktuálně ve fázi příprav, s cílem dokončení v roce 2029. Vzniknout by s ním mělo 35 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Celkově skupina za stavbu těchto tří budov zaplatí 11 miliard korun.
Nové budovy na Roztylech
Pokračovat bude také projekt na pražských Roztylech. Společnost totiž získala stavební povolení pro administrativní budovu Sequoia s plochou 33 000 metrů čtvereční. Zatím posledním připravovaným projektem v lokalitě je také rezidence Arboretum. Ta nabídne zhruba 400 bytů k prodeji a 250 k pronájmu.
„Nově připravované a rozestavěné budovy jen vlastně doplňují celý městský environment, který chceme jako urbánní investor rozšiřovat,“ dodává ředitel rozvoje obchodu Passerinvest Eduard Forejt.
V obou lokalitách se bude podle firmy souběžně také upravovat celkem 5,5 hektaru veřejných prostor, zeleně, parků, hřišť, sportovišť i vodních prvků.
Passerinvest Group
- Česká investiční a developerská společnost, kterou založil Radim Passer v roce 1991.
- Společnost se zabývá výstavbou administrativních a komerčních budov i rezidenčních objektů.
- Stavitel a investor je spojován převážně s Brumlovkou (dříve BB Centrum) v Praze 4, která je jedním z největších urbanistických projektů v České republice.
- V roce 2006 společnost Passerinvest Group vstoupila na území městské části Roztyly – bývalý areál Interlovu v Praze 11.
- Mezi další developerské společnosti v Česku patří například Central Group, Skanska, Trigema nebo Finep. Na projekty administrativních a komerčních budov se v Česku zaměřuje také například Sekyra Group nebo Crestyl.
Lepší časy pro kanceláře
Plány jedné z největších developerských společností v Česku naznačují zlepšení situace. Velcí stavaři si totiž ve stavbě kanceláří dali několikaletou pauzu kvůli pandemii koronaviru a následně také vysokým úrokovým sazbám, které zásadně zdražily hypotéky.
Ještě vloni v březnu totiž zakladatel skupiny v rozhovoru pro SZ Byznys uvedl, že matematika výstavby administrativních budov na českém trhu nevychází tak, že by na stavbách šlo vydělat.
„Úrokové sazby a valuace se dostaly na takové úrovně, že stavba nových projektů nevychází. Současný stav nepochybně bude přetrvávat celý tento rok a možná i nemalou část roku příštího,“ uvedl v rozhovoru podnikatel Radim Passer.
Podobně mluví i další tuzemský stavitel kanceláří, společnost Sekyra Group. Ta kancelářské budovy aktuálně staví na Rohanském ostrově a Smíchově.
„Věřím, že kancelářský trh začíná opět fungovat. Už nyní sledujeme, že se na trhu dějí různé transakce. Aktivita znovu ožije,“ uvedl v rozhovoru pro SZ Byznys výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.
