Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Ceny nových bytů a domů opět porostou. Podle průzkumu analytické společnosti CEEC Research se více než osmdesát procent developerských firem chystá nově postavené projekty zdražovat. V průměru by cena mohla růst až o sedm procent ročně.
Ještě před půl rokem plánovalo zdražování o pětinu developerských společností méně. Měly přitom v plánu ceny bytů navýšit v průměru „jen“ o 4,6 procenta.
„Po zhruba dvou letech stagnace se letos ceny nových bytů opět vrátily k růstu. Nabídkové ceny v Praze dokonce už i pokořily svá dosavadní maxima. Pro letošní i příští rok očekávám, že růst cen nových bytů bude pokračovat,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel společnosti Central Group.
Nabídka nestačí
Důvodem ke zvyšování cen je podle odborníků stále rostoucí poptávka, které už stagnující nabídka bydlení na trhu nestačí. V druhé polovině letošního roku by podle analýzy, která byla ve čtvrtek zveřejněna na Setkání lídrů developmentu, měl zájem po novém bydlení v celém Česku vzrůst o pět procent.
Na vývoj má vliv snižování úrokových sazeb ze strany ČNB a následné zlevňování hypoték. „Na trh se postupně dostávají a budou dostávat projekty, které byly pozastaveny v době vysokých cen hypoték. Pozvolné snižování sazeb je patrné celý letošní rok a předpokládám, že bude pokračovat i nadále,“ potvrzuje Michal Hrbatý, ředitel firmy Ulov Domov.
Zvýšení dostupnosti hypotečního financování bude znamenat opětovně zvýšený zájem o koupi nemovitosti a s tím i spojený růst jejich cen.
Podobná situace v oblasti nabídky podle obchodního ředitele společnosti Wood systém Davida Šillera přetrvá i do dalšího roku. Postupně se ale začnou na trhu promítat také aktuální problémy se stavebním povolováním.
„Bude velmi záležet na tom, jak dlouho bude ještě trvat náprava současného stavu digitalizace. Naproti tomu poptávka se bude dále zvyšovat, jelikož nedostatek bydlení a bytová krize nikam nezmizela,“ uvedl během debaty Šiller.
Developeři se chystají stavět
Ačkoliv by se mohly postupně problémy s digitalizací stavebního řízení začít do nabídky propisovat, letos a příští rok by ještě počet nových bytů na prodej mohl růst.
Podle developerů, kteří se zapojili do průzkumu CEEC Research nabídka nemovitostí v porovnání s prvním pololetím letošního roku stoupne o 2,5 procenta. V první polovině příštího roku je výhled ještě pozitivnější, protože se očekává růst nabídky o dalších 3,8 procenta.
„Stav nabídky lze dlouhodobě označit za setrvalý a nedostatečný, obzvlášť ve velkých městech, přesto jsem v tomto ohledu pro příští rok mírným optimistou a očekávám růst nabídky. Pokud porovnáme první pololetí letošního roku, kdy jsme zaznamenali výrazný růst prodejů, a tím značné vyprázdnění nabídky, pak může být oproti tomu období v příštím roce nárůst, a to i v desítkách procent,“ uvedl Jan Řežáb, majitel společnosti JRD Group.
Zároveň dodal, že velký vliv na čísla bude mít rozhodnutí developerů pouštět na trh jejich velké projekty, které jsou nyní v přípravě.
