Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Poptávka na trhu s novými byty v Praze už tři čtvrtletí v řadě roste. Na trhu se podle developerských společností naplno odrazil návrat odkládané poptávky z předchozích dvou let, kdy růst úrokových sazeb podstatnou část potenciálních zájemců o pořízení nového bydlení v Praze odrazoval. Nyní ale hypotéky zlevňují, i když ne zásadně, a lidé si tak opět začínají na byty půjčovat.
Letos se za prvních devět měsíců prodalo 5350 nových bytů, tedy téměř dvojnásobné množství oproti stejnému období loňského roku. Jen ve třetím čtvrtletí to bylo 1850 jednotek. Ukázala to čísla z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.
„Zájem o nové byty zůstal ve třetím čtvrtletí letošního roku extrémně silný, i přes tradičně klidnější období letních prázdnin. Letošní prodejní čísla se tak přibližují rekordním výsledkům z roku 2021, kdy byly developerské rezidenční projekty téměř vyprodány. Vzhledem k současné situaci na trhu očekáváme, že tento silný trend bude pokračovat i v následujících kvartálech,“ uvádí Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Růst bytového trhu jde ruku v ruce s trhem hypoték, kdy podle Hypomonitoru České bankovní asociace letos meziročně vzrostl objem poskytnutých hypoték o více než 90 procent.
Rychlé zdražování
Obnovení poptávky tak v posledních měsících na pražském trhu s novými byty přispělo k prolomení nových historických maxim průměrných nabídkových, ale i prodejních cen.
Na konci letošního třetího čtvrtletí průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 160 720 korun za metr čtvereční, což je meziročně o 6,8 procenta více. Ještě v měsících na konci třetího kvartálu letošního roku tak ceny pražských novostaveb přesáhly pětiprocentní růst, který predikovala Česká národní banka ve zprávě o finanční stabilitě pro celý letošní rok.
S nabídkovou cenou rostl logicky i průměr prodejních cen, který dosáhl na 152 184 korun za metr čtvereční.
Za cenovým růstem stojí podle analýzy developerských firem kombinace několika faktorů. Doprodávaly se levnější byty v rámci stávající nabídky, u kterých přibližně ve dvou třetinách případů docházelo ke zdražení, a zároveň se projevilo i rušení různých bonusů například v podobě garáží či vybavení kuchyní zdarma a cenových zvýhodnění. V neposlední řadě pak ceny ovlivnily i byty už v nově zařazených projektech, které byly v průměru o více než tři procenta dražší než ty, které již byly v nabídce ze starší doby.
„Po předchozích dvou letech stagnace se letos bytový trh rozjel ve velkém. A ceny bytů rostou rychleji, než se očekávalo. Současná poptávka je totiž zhruba o třetinu vyšší, než bývalo běžné před covidem, a vysoce převyšuje úroveň nabídky. A to i přesto, že na trh šlo v poslední době rekordní množství nových bytů kvůli odložené nabídce z předchozího období,“ uvedl Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Zároveň dodal, že vzhledem k nefungujícímu systému stavebního povolování a nedostatku bytů na trhu budou ceny i nadále pod tlakem.
Nabídka bytů pokulhává
Celkem bylo na konci třetího čtvrtletí letošního roku v pražské nabídce volných 5750 nových bytů. Meziročně jde o nárůst o 2,7 procenta.
Podle vyjádření developerských firem, které ve středu zveřejnily nová data z trhu, zatím ke zlepšení situace nepřispívá ani změna stavebního řízení, kterou přitom stát chystal s cílem zrychlit povolovací proces a následně dostat na trh další byty.
Kvůli problémům s digitálním systémem stavebního řízení nyní vláda plánuje na rok zavést model podávání žádostí o stavební povolení v papírové i elektronické formě. Developeři ale nemají jistotu, jak bude vlastně stavební řízení v příštích letech vypadat.
„I přes zvyšující se poptávku se nabídka nových bytů v Praze zlepšuje jen velmi pomalu. Přestože se do trhu dostává více projektů než v předchozích letech, stále zůstáváme hluboko pod úrovní, která by uspokojila dlouhodobé potřeby města. To způsobuje další tlak na růst cen,“ říká předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural.
