Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Developerská skupina Sekyra Group spustila třetí etapu projektu Smíchov City. V jeho severní části vzniknou tři rezidenční bloky s přibližně 800 byty, kde by po dokončení mohlo žít více než dva tisíce lidí. Náklady na tuto část projektu firma odhaduje na pět miliard korun.
Celý projekt, který vzniká na bývalém železničním brownfieldu, se ale během let výrazně proměnil, především z pohledu nákladů.
„Pamatuji si, když jsme na začátku mluvili o nějakých 12 miliardách, pak o 15 miliardách. Dnes jsme zhruba na 35 miliardách korun,“ popisuje výkonný ředitel developerské skupiny Sekyra Group Leoš Anderle.
Stavebnictví se mění
Výstavba podobně velkých projektů se v posledních letech odehrává v prostředí, které se proměňuje rychleji než dříve. Zlom přišel už s covidem, kdy se rozpadly dodavatelské řetězce. Následovala válka na Ukrajině, energetická krize a s ní skokový růst cen materiálů. Situaci dlouhodobě zhoršuje i nedostatek lidí ve stavebnictví.
„Máme problém sehnat stavební kapacity v dostatečném množství,“ říká Leoš Anderle. Dopad je přitom vidět přímo na stavbách. „Dřív jsme dokázali blok postavit za dva roky, dnes nám to trvá téměř tři,“ uvádí.
Delší výstavba znamená nejen vyšší náklady, ale i větší citlivost projektů na další výkyvy, od cen materiálů po úrokové sazby.
Do už tak napjaté situace navíc vstupují další faktory. Aktuálně především napětí na Blízkém východě, které tlačí nahoru ceny energií a ropy, tedy klíčových vstupů pro celé stavebnictví.
Smíchov City v číslech:
- Lokalita: brownfield bývalého nádraží, Praha 5
- Rozloha: cca 20 hektarů
- Celkové náklady: až 50 miliard Kč
Z celkových nákladů připadá zhruba 35 miliard korun na soukromé investice a téměř 15 miliard korun na veřejnou infrastrukturu.
- Celková plocha projektu: téměř 400 000 m²
- Kapacita: cca 12 000 lidí (bydlení + práce)
Celkem má v rámci projektu vzniknout zhruba 1 600 bytů doplněných o kancelářské prostory například pro Českou spořitelnu nebo ČEZ.
- Dokončení: kolem roku 2032
„Vidíme první signály. Když se zdraží materiál, hned to vnímáme. Nebo když je nedostupný kvůli narušenému dodavatelskému řetězci,“ popisuje Leoš Anderle.
Jak silný dopad budou mít tyto vlivy v delším horizontu, ale zatím není jasné. „Je ještě brzy říct, jak přesně nás současná situace ovlivní. Záleží na tom, jak dlouho konflikt potrvá,“ dodává.
Byty zdražily o polovinu
Nejviditelnějším dopadem těchto změn jsou ceny bytů. Ty rostou dlouhodobě. „Když jsme spouštěli předchozí etapu v roce 2021, začínali jsme prodávat kolem 140 až 150 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes jsme o téměř 50 procent výše, kolem 220 až 230 tisíc,“ říká výkonný ředitel Sekyra Group.
Sekyra Group
Developerská společnost Luďka Sekyry.
Na trhu působí přes 20 let.
Stavěla firemní sídla pro Českou spořitelnu, T-Mobile nebo ČEZ.
V Praze rozvíjí projekty Smíchov City, Rohan City a Žižkov City.
K dalším významným hráčům na poli výstavby patří například společnosti Central Group, Finep, Penta Real Estate nebo Trigema.
S růstem cen se postupně mění i poptávka. Kupující už mnohem víc než dříve řeší hlavně celkovou cenu bytu, ne jen cenu za metr čtvereční. „Je to kombinace dvou trendů – rostoucích cen a demografie. Přibývá domácností, kde lidé žijí sami,“ říká Leoš Anderle v pořadu Agenda.
Výsledkem je posun k menším bytům, které jsou dostupnější alespoň v absolutních číslech. „Na Smíchově tvoří jednopokojové a dvoupokojové byty zhruba dvě třetiny jednotek,“ popisuje.
Podle něj by ale trh zvládl ještě větší podíl těchto bytů. „Kdybychom dnes znali ten trend, pravděpodobně bychom dělali větší míru menších, optimalizovaných jednotek,“ říká šéf Sekyra Group.
Zpětně by podle jeho slov dávalo smysl i efektivněji pracovat s pozemky, které jsou v Praze omezeným zdrojem. „V některých částech by vůbec nevadilo, kdybychom měli o jedno až dvě podlaží víc,“ dodává.
