Češi chtějí nakupovat, ale hlavně levně. Díky tomu vyrostou nákupní parky

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Investiční apetit v odvětví maloobchodních nemovitostí v Česku zřetelně sílí. Po několika letech zdrženlivosti investoři znovu obracejí pozornost k retailovým parkům i obchodním centrům. Třetina odborníků oslovených v aktuálním výzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) očekává růst jejich atraktivity, což je nejvíce za posledních šest let.

„Cítím tlak a touhu kupovat retail parky v Česku. Retailový investor se vrátil a poskytuje zavedeným fondům dost prostředků pro další nákupy,“ potvrzuje ředitel investiční skupiny Fidurock Ondřej Křivanec.

Podle Marka Bečičky, člena představenstva investiční společnosti Generali Investments CEE půjde stabilizace tohoto trhu ruku v ruce s očekávaným ekonomickým růstem. „Dojde k oživení spotřeby, k růstu tržeb a stabilizaci celého segmentu,“ uvedl. Laicky řečeno, pokud se bude ekonomice dařit, lidé budou více vydělávat, mít chuť nakupovat i ve velkých nákupních parcích, které tak budou vydělávat a investoři tedy budou mít zájem o budování dalších.

Růstu retail parků podle analýzy asociace napomáhá i to, že častí nájemníci v těchto parcích jsou obchody specializující se na levné zboží –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ diskont, což je v současném období složité ekonomické situace pro řadu zákazníků vítaný prvek.

Právě prodejny orientované na nižší cenové hladiny navyšovaly v roce 2024 své obchodní plochy v nákupních centrech i retail parcích nejvýrazněji. Enormní zájem zákazníků zaznamenal například Lidl při výprodeji svých nepotravinářských položek, ať už během výprodeje v improvizovaném pavilonu na letňanském výstavišti, nebo ve své nedávno zřízené výprodejové prodejně se zlevněným spotřebním zbožím v Retail Parku Štěrboholy.

„Trend rychlého a pohodlného nakupování bude nahrávat nákupním parkům. Bude pokračovat obliba diskontních řetězců,“ říká Kamila Breen, vedoucí oddělení analýzy ve společnosti Cushman & Wakefield.

Rok 2024 přinesl i několik zásadních nákupů právě u obchodních center a parků. Nejvýznamnější byla transakce Arkád Pankrác, které přešly z G City Europe do rukou společnosti Trigea ze skupiny Partners. Šlo o největší obchod roku, který se přiblížil hodnotě 100 milionů eur.

A v tempu loňského roku pokračoval trh i letos. Na počátku roku 2025 byla oznámena další klíčová transakce – prodej 25% podílu Centra Černý Most společnostem Upvest a RSJ Investments. Tato změna vlastnické struktury by měla podpořit plánovanou rekonstrukci a rozšíření celého areálu. Nového majitele získal také obchodně-zábavní komplex Máj.

Návštěvnost nákupních center byla v roce 2024 stále 6,6 % pod úrovní roku 2019, oproti roku 2023 však stoupla o 1,3 %. Důležitý je ale vývoj jejich obratu a ten je přesto pozitivní – ti, kdo do center přijdou, zde utrácejí více. Meziroční obrat nákupních center stoupl o 3,9 %.

Do budoucna bude podle odborníků oslovených Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí rozhodující část investic směřovat do modernizace a rozšiřování už stávajících obchodních center. Rok 2024 nepřinesl nové velké projekty, otevřeny byly především menší regionální retail parky.

Modernizace čeká v blízké době například pražské Centrum Černý Most, pardubické Grand a Forum, olomouckou Šantovku nebo brněnský Avion Shopping Park. Velkou investicí je i projekt Dornych v Brně od společnosti Crestyl, jehož součástí bude 27 tisíc m² retailových ploch.

Hlavní růstový potenciál však zůstává u parků, které nadále porostou zejména na okrajích menších měst. „Ve výstavbě nebo v přípravě je více než čtyřicet takových projektů po celé republice,“ shrnuje analýza asociace.

Ale větší chuť lidí utrácet se ukazuje nejen u levnějšího zboží. Například s přílivem zahraničních turistů přicházejí na hlavní nákupní třídy v Praze nové značky. Mezi nejvýraznější příchozí brandy patří například Parfums Christian Dior, Le Labo, JD Sports nebo SMEG. Zajímavostí je i rostoucí podíl značek pocházejících z východní Evropy – Polska, Ukrajiny, Slovenska či Turecka – které využívají Českou republiku jako vstupní bránu na západní trhy.

Podle údajů poradenských společností Cushman & Wakefield a CBRE šlo jen v loňském roce o více než pět desítek firem, nejčastěji z oblasti gastronomie, ale i módy, zboží pro domácnost nebo kosmetiky.