Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Společnost PSN rozšiřuje své portfolio o projekt druhého bydlení ve Špindlerově Mlýně.
Rezidence Slunečný svah, která vzniká rekonstrukcí bývalého horského penzionu, zahrne celkem devět apartmánů a dva byty. Výši investice společnost nezveřejnila.
Jde o první projekt v oblasti rekreačních nemovitostí, do kterého se PSN ve své historii pouští.
„Vstup do segmentu druhého bydlení pro nás představuje důležitý milník. Přestože na trhu pozorujeme propad zájmu po standardních rekreačních nemovitostech, jako jsou chaty či chalupy, po kvalitních apartmánech v lukrativních lokalitách naopak poptávka rozhodně neutichá,“ uvádí Ondřej Heřman, ředitel pardubické pobočky PSN, která má projekt na starosti.
PSN
- Na českém trhu s nemovitostmi společnost působí od roku 1991, původně jako Pražská správa nemovitostí. Od roku 2019 už jen jako společnost PSN.
- Dlouhodobě vytváří vlastní portfolio nemovitostí v Praze, Pardubicích, Hradci Králové a také Brně.
- Firma, jejíž vlastníkem je Václav Skala, se orientuje na rekonstrukce starších nemovitostí a výstavbu vlastních projektů, které nabízí jak k prodeji, tak k pronájmu.
- Tržby společnosti v roce 2023 přesáhly 1,5 mld. Kč.
- Na realitním trhu v hlavním městě působí také další developerské společnosti, jako je například Central Group, Finep, Skanska Residential nebo Trigema.
Podle ředitele developmentu PSN Štěpána Smrčka by po rekonstrukci rekreační nemovitosti ve Špindlerově Mlýně mohly následovat i další.
„Pokud by se objevila nějaká zajímavá příležitost v tomto segmentu, rádi ji využijeme. Nepočítáme však s tím, že bychom stanovovali konkrétní procentuální podíl rekreačních nemovitostí v rámci našeho portfolia,“ uvedl.
„Co se týče geografického zacílení, aktuálně se zatím zaměřujeme výhradně na projekty v České republice,“ doplnil Smrčka.
Součástí projektu bude společné zázemí jako například terasa s lehátky a grilem či kolárna a lyžárna. Dokončení rekonstrukce předpokládá developer v létě 2025.
Vizualizace chystaných apartmánů v projektu Slunečný svah.
Pokles, až na výjimky
Ačkoliv zájem o rekreační reality začal v posledních dvou letech ze strany kupujících významně klesat, podle realitního makléře Century 21 Jana Štěpánka mají lokality, jako je Špindlerův Mlýn, stále pro investory zajímavý potenciál.
„Propad poptávky se projevil především v méně atraktivních lokalitách, jako jsou Ústecko, Vysočina a další oblasti mimo hlavní turistická centra. Na Děčínsku a Ústecku najdeme i příklady, kde je cena chaty třikrát nižší než v období covidu. Tento cenový propad se ale netýká tradičně žádaných lokalit jako Špindlerův mlýn, Pec pod Sněžkou, Klínovec, Lipno nebo také Orlické Záhoří,“ uvedl Štěpánek.
PSN proto není jediná, která se v letošním roce do realizace projektů rekreačních nemovitostí v těchto lokalitách pustila.
Konkrétně ve Špindlerově Mlýně oznámila letos v listopadu nákup pozemků k výstavbě také Penta Real Estate.
Ta se chce v lokalitě pustit do výstavby maloobchodních prostor, podzemního parkoviště a také do ubytovacích kapacit.
„Součástí projektu, aby byl celek rentabilní, musí být i byty či hotelové kapacity, jen tak můžeme investovat do kvalitních veřejných prostranství nebo rozšíření služeb, které jsou pro rozvoj obce potřeba. Jde nám o to najít řešení pro tuto lokalitu jako celek,“ vysvětlil ředitel Penta Real Estate David Musil.
Nový projekt pro rekreační ubytování roste také v Peci pod Sněžkou, kde v letošním roce oznámila developerská společnost Kubík plán postavit 120 apartmánů.
