Článek
Ceny nemovitostí v Česku ve druhém čtvrtletí letošního roku poklesly, ukazují data Eurostatu. Ve druhém čtvrtletí zlevnily ve srovnání s minulým kvartálem o 0,4 procenta. Meziročně potom o 2,9 procenta.
„S ohledem na předchozí dramatický růst cen jde vlastně opravdu jen o velmi mírnou korekci. Za posledních pět totiž byty v průměru zdražily o 64 procent, za deset pak o 124 procent,“ komentuje vývoj hlavní ekonom Creditas Petr Dufek.
Přesto jde o první meziroční zlevnění rezidenčních nemovitostí v Česku za posledních deset let.
Rychleji podle dat Eurostatu zlevňovaly starší, takzvané secondhandové byty a domy.
„Zatímco v dřívějších letech domácnosti příliš nemusely řešit otázku energetické nákladnosti starších bytů a domů, dnes je v důsledku drahých energií velmi důležitý parametr ovlivňující nejenom samotný provoz nemovitosti, ale i rozsah nutných investic,“ říká Dufek.
| Vývoj cen nemovitostí ve vybraných zemích Evropské unie | ||
|---|---|---|
| Mezičtvrtletní změna (v %) | Meziroční změna (v %) | |
| Průměr v EU | 0,3 | -1,1 |
| Česko | -0,4 | -2,9 |
| Německo | -1,5 | -9,9 |
| Dánsko | 1,6 | -7,6 |
| Švédsko | 0,6 | -6,8 |
| Chorvatsko | 3,5 | 13,7 |
| Bulharsko | 4,3 | 10,7 |
| Litva | 2,4 | 9,4 |
| Pozn: údaje porovnávají data za 2Q/2023 k 1Q/2023, resp. k 2Q/2022 | ||
| Zdroj: Eurostat | ||
Bilance průměru Evropské unie se oproti výsledkům pro český trh začíná lišit. Potom, co od posledního čtvrtletí 2022 ceny bytů a domů šest měsíců klesaly, nyní zaznamenaly velmi mírný nárůst, a to mezičtvrtletně o 0,3 procenta. V ročním srovnání, tedy druhé čtvrtletí 2023 versus druhé čtvrtletí 2022 pak evropská cena nemovitostí klesla o 1,1 procento.
Některé z členských zemí EU však zaznamenaly výrazně větší propad. Příkladem je Německo, kde meziroční zlevnění dosáhlo 9,9 procenta. V Dánsku se ceny bytů a domů propadly za poslední rok o 7,6 procenta a ve Švédsku o 6,8.
Naopak největší zdražení aktuálně zaznamenávají nemovitosti v Chorvatsku, a to o 13,7 procenta. V Bulharsku nebo Litvě se zvýšení cen za poslední rok pohybuje zhruba kolem deseti procent.
Snižování cen, které zaznamenává například zmiňované Německo, se ale podle odborníků nejspíš český trh nedočká.
Velké zlevňování nepřijde
„Ke zpomalování poklesu cen na realitním trhu dopomáhá jednak obnovený zájem domácností o hypotéky, ale i klesající nabídka nových bytů, která je důsledkem útlumu bytové výstavby,“ popisuje faktory, které tlumí zlevňování Petr Dufek z Creditas.
Realitní trh podle jeho slov navíc může v dohledné době získat vzpruhu v podobě nižších úrokových sazeb.
„Je jen otázkou času, kdy ČNB přikročí k normalizaci úrokových sazeb, která se následně odrazí i v dostupnosti hypoték,“ dodává.
K takovému kroku se ovšem bankovní rada ČNB zatím nechystá. Vyplývá to i z vyjádření většiny členů bankovní rady, která zdůrazňují stabilitu úrokových sazeb po delší dobu.
„Další snižování sazeb bude také záležet na vývoji inflace. V případě, že dojde k výraznému poklesu inflace v příštím roce, základní úroková sazba by na konci roku mohla klesnout na mnohem přijatelnější úroveň pro hypoteční úvěry,“ predikují analytici finančně-poradenské společnosti Swiss Life Select.
