Článek
Čeští realitní investoři mají další velký „zářez“ v Polsku. Realitní fond spravovaný společností Wood & Company koupil ve Varšavě kancelářské centrum Astrum Business Park. Hodnota transakce je 44 milionů eur, tedy přes jednu miliardu korun.
„Varšavský trh s nemovitostmi jsme intenzivně analyzovali již více než dva roky a vidíme zde velký potenciál,“ uvedl Vladimír Jaroš, generální ředitel Wood & Company. „S téměř šesti miliony metrů čtverečních pronajímatelné plochy je Varšava největším a nejrychleji rostoucím trhem v segmentu kancelářských nemovitostí ve střední a východní Evropě,“ doplnil místopředseda představenstva fondu Jiří Hrbáček.
O plánované transakci v polské metropoli informoval SZ Byznys již loni v květnu. Tehdy ale investor ještě neprozradil konkrétní akviziční cíl. Původně chtěl mít fond spravovaný Wood & Company transakci hotovou do konce října. Nakonec se dotažení obchodu protáhlo až do letošního jara.
Šestipodlažní komplex v hlavním městě Polska má celkem 23 tisíc metrů čtverečních. Mezi nájemci kanceláří jsou značky typu Xerox nebo Robert Bosch. Projekt dokončili developeři ve dvou etapách v letech 2016 a 2018. Prodávajícími byl společný podnik polských firem Prochem a LFI 1 Fizan.
Oblíbené Polsko
Realitní fond z Wood & Company již pod sebou shromáždil osm administrativních budov a tři obchodní centra. V Praze fondu patří například nákupní centrum Galerie Harfa i s přilehlou kancelářskou budovou. V Bratislavě fond drží velké obchodní centrum Aupark.
Polsko je mezi českými investory do podnikatelských nemovitostí oblíbené. Tuzemská společnost Accolade, zaměřená na sklady a průmyslové haly, si z Polska dokonce udělala pilíř svého byznysu. V Polsku působí též fond České spořitelny Reico, developerská skupina UDI Group nebo stavitel rodinných domů Ekonomické stavby.
Ani trh komerčních nemovitostí ale podle realitních specialistů nebude uchráněn od dopadů války na Ukrajině. „Očekává se, že ukrajinská krize bude mít na region střední a východní Evropy větší dopad než na ostatní evropské regiony. To však neznamená, že se aktivita na trhu zastaví nebo dojde k výrazným cenovým korekcím,“ poznamenal Fraser Watson, šéf investičního oddělení v poradenské společnosti Savills.
Uzavírání transakcí se podle konzultantů může krátkodobě protáhnout například kvůli delším prověrkám nájemců. Obecně však podle Savills z komunikace s investory zatím nevyplývá drastická změna v obchodních aktivitách. Podle předběžných údajů poradců nakoupili investoři v letošním prvním čtvrtletí evropské komerční nemovitosti za 70 miliard eur. Meziročně je to nárůst téměř o 20 procent.
