Ceny bytů v celém Česku po deseti letech klesly

Ceny bytů podle údajů HB Indexu na konci roku 2022 ve čtvrtletním srovnání poprvé od začátku roku 2013 klesly. V průměru o 0,7 procenta. U rodinných domů pak tempo růstu cen zpomalilo.

„Poslední kvartál 2022 symbolicky završil vývoj zejména druhé poloviny roku,“ komentuje údaje Martin Vašek, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny. „Vysoké ceny úvěrů a jejich nižší dostupnost ve spojení s celkovou ekonomickou situací vedly k dalšímu ochlazení trhu.“

Česká národní banka totiž nasadila vysoké úrokové sazby, které na úrocích zdražují hypotéky. Banka navíc nastavila přísnější pravidla pro získání hypotéky. Aby žadatel prošel sítem a půjčku získal, musí doložit vyšší příjmy. To zmenšilo počet lidí, kteří úspěšně projdou bankovním sítem a hypotéku dostanou.

U bytů pokračovala nižší poptávka podobně jako ve třetím čtvrtletí. Za celý rok 2022 zaznamenal index pokles zájmu o celých třicet procent oproti předchozímu roku. „Nejvíce se snížila poptávka po bytech v kategorii 3+1 a 3+kk,“ uvádí Martin Vašek.

„Vysoké úrokové sazby a snížení dostupnosti bytů vedly naopak ke zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Důsledkem nižší poptávky je i nárůst počtu dostupných bytů na trhu o sto procent oproti roku 2021.“

Trh tak vykazuje mírné snížení cen bytů v průměru o 0,7 procenta oproti třetímu čtvrtletí, a to napříč všemi regiony. Největší průměrné poklesy cen zaznamenaly Karlovarský, Moravskoslezský a Středočeský kraj, kde cena klesla o dvě procenta. Naopak v Praze ceny zůstávají zatím spíše stabilní a v průměru zde došlo pouze k nepatrné změně o –0,1 procenta.

Menší zájem o koupi se dotkl i nových projektů, kde ceny spíše stagnují. Nejistoty budoucího vývoje cen jak nemovitostí, tak stavebních prací pak vedou developery k tomu, že ve vybraných případech pozastavují uvádění nových bytů na trh.

To je příklad i největšího českého rezidenčního stavitele Central Group, který na konci loňského roku odložil zahájení výstavby i prodej pokračujících etap dvou jeho největších projektů.

„V době zpomalení prodejů není efektivní stavět příliš mnoho nových bytů ‚na sklad‘. Proto jsme se rozhodli o rok odložit zahájení výstavby i prodej pokračujících etap našich dvou největších projektů – Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9,“ potvrzuje majitel společnosti Dušan Kunovský. Celkem tak Central Group odkládá výstavbu a prodej více než 730 nových bytů.

Změna na trhu se dotkla i rodinných domů, kde tempo růstu cen dále zpomalilo. Ve srovnání mezi čtvrtletími se snížilo z 2,6 % na 1,8 %.

Stejně jako v případě bytů také v segmentu rodinných domů se totiž poptávka výrazně snížila a u rekreačních nemovitostí téměř zamrzla. „V segmentu rodinných domů nedošlo k žádným zásadním změnám. Poptávka klesá a s ní se zpomaluje tempo růstu cen. Zájem se přesunul k menším úspornějším nemovitostem, naopak velmi těžko se prodávají větší domy bez rekonstrukce,“ upřesňuje Martin Vašek.

Podle všeho ale omezení poptávky mělo pozitivní dopad na problém se stavebními materiály, kterých byl loni velký nedostatek. Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Je možné i zaregistrovat nárůst zájmu o mobilní domy, kontejnerové domy nebo modulární dřevostavby, uvádí aktuální HB Index.

Jedinou kategorii, která si v cenách drží směr vzhůru, jsou pozemky. Ve srovnání mezi čtvrtletími došlo sice k velmi mírnému zpomalení růstu cen, avšak za celý rok právě pozemky zaznamenaly nejvyšší nárůst, a to o 22,2 procenta. Z cenových důvodů roste podle HB Indexu zájem o lokality hůře dostupné a vzdálenější od velkých měst. Kvůli rekordním cenám totiž se totiž lidé poohlížejí po levnějších parcelách, které jsou ale logicky na místech vzdálenějších od velkých měst.

Růst nabídky ale stále brzdí zastaralé územní plány, nedostatečná infrastruktura a rostoucí náklady na zasíťování. Projevuje se ale i zájem o pozemky, které mají určitá omezení pro klasickou stavbu rodinného domu, ale umožňují výstavbu mobilních domů nebo objektů pro přechodné bydlení (objekt s číslem evidenčním).