Ceny bytů už třetí čtvrtletí rostou

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Po období poklesu roste průměrná cena bytů již třetí kvartál za sebou. Ve druhém čtvrtletí tohoto roku stoupla o 2,4 procenta na 101 700 korun za metr čtvereční, v předchozím čtvrtletí rostla o čtyři procenta na 99 300 korun za metr.

„Druhý kvartál letošního roku přinesl pokračující růst cen bytů napříč Českem. Po roce, kdy ceny bytů v Česku stagnovaly či spíše klesaly, došlo už potřetí v řadě k jejich růstu. Navíc poprvé v historii průměrná transakční cena v ČR překročila 100 000 Kč za metr čtvereční, a to zejména vlivem dominantních rezidenčních trhů Prahy a Brna,“ komentuje expert na nemovitostní trh z poradenské a technologické společnosti Deloitte Petr Hána.

Aktuální situace podle něj potvrzuje, že trend růstu, který započal snižováním úrokových sazeb, odezněním vysoké inflace i poklesem cen energií, pokračuje a pokračovat bude. Ceny bytů totiž ovlivňuje i zvýšená poptávka.

Růst cen se podle indexu vyhnul pouze dvěma krajům ze čtrnácti, Jihočeskému, kde byl mírný pokles o 0,1 procenta (67 500 Kč/metr čtvereční) a Karlovarskému, kde se ceny snížily o 4,4 procenta (44 300 Kč/metr čtvereční). Ve všech ostatních krajích ceny rostly. Nejvyšší nárůst přišel v Plzeňském kraji (+12,8 %), Pardubickém (+12,7 %), Olomouckém (+9,6 %) a na Vysočině (+9,2 %).

Během letošního jara se podle Hány v celé republice prodalo dohromady 7182 bytů. Nejvíce, a to 3208, jich bylo v novostavbách, dále bylo 2226 bytů v panelových domech a 1748 jednotek v cihlových domech.

Pozici lídra, co se nejdražších bytů týče, si nadále drží Praha, kde se ceny zvedly o 5,7 procenta na 132 tisíc korun za metr čtvereční. Hned za hlavním městem se drží Jihomoravský kraj, kde v průměru metr čtvereční vychází na 104 500 korun za metr čtvereční a Středočeský kraj s 34 900 korunami za metr. Nejnižší ceny bytů naopak zůstávají v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji.

Podle hlavního ekonoma banky Creditas Petra Dufka se český realitní trh vrací k dřívějšímu růstovému trendu a na něm nejspíš i nadále zůstane, pokud v dohledné době nepřijde hluboká krize a s ní spojená recese. Směr a tempo trhu totiž podle něj udává především poptávka, a ta rozhodně klesat nebude.

„Vzhledem k tomu, jak pomalu se u nás staví, je přírůstek nových bytů malý, aktuálně ani ne 35 tisíc za rok, a rozhodně nedostačuje poptávce. Dalším důvodem, který časem ceny bytů bude navyšovat, jsou rostoucí technické požadavky na novou výstavbu. Čím přísnější pravidla, tím dražší výstavba,“ vysvětluje Dufek a dodává, že nelze zapomenout ani na fakt, že se výrazně zvýšily ceny stavebních pozemků a materiálů.

Bydlení v metropoli zdražilo ve druhém kvartále téměř ve všech čtvrtích, bezesporu nejrychlejší nárůst cen ale zažila Praha 7, kde stoupla cena za metr čtvereční o 14 procent na 146 400 korun. Podražily také Praha 2 (+9,9 % na 161 900 korun), Praha 9 (+5,5 % na 118 900 korun) a Praha 3 (+5,4 % na 139 600 korun).

Ne všude ale šly ceny nahoru, v některých částech Prahy se dokonce zlevňovalo. Na Praze 1 klesly cena za metr čtvereční o 12 procent na 172 700 korun. Stále je to však nejdražší městská část. Mírně šly ceny dolů také na Praze 4 (-0,4 %). Na Praze 1 ale nebyl podle indexu v letošním druhém čtvrtletí zaznamenán ani jeden „prvoprodej“ v segmentu novostaveb.