Byty i rodinné domy zlevňují, jen stavební parcely zdražují

Ceny bytů a rodinných domů v loňském roce zažily zvrat. Po deseti letech vytrvalého stoupání začaly poprvé klesat. Podle dat HB Indexu (index vývoje cen nemovitostí Hypoteční banky) je tu ale stále jedna kategorie nemovitostí, která nejenže udržela svou cenu, ale dokonce si meziročně připsala nejvyšší nárůst. Ceny stavebních pozemků za rok vzrostly o 22,2 procenta.

Hlavním důvodem pro dlouhodobý růst cen pozemků je podle odborníků jejich nedostatek. Byt i dům se postaví, ať už za jakoukoliv cenu nebo za jakkoliv dlouho dobu, ale parcela buď je, nebo není. „Pozemky mají obecně tendenci držet hodnotu a někdy i růst v dobách, kdy se ostatním nemovitostem příliš nedaří. Hlavním důvodem je, že jich je zkrátka omezený počet,“ vysvětluje Štěpán Gjurič, realitní makléř RE/MAX Horizont.

Stavebních parcel stabilně ubývá, a to z důvodu regulačních plánů jednotlivých obcí, stavebních uzávěr, ale také komplikovanosti změn v územních plánech obcí.

„Jejich nabídka je tedy dlouhodobě nízká, proto si udržují cenu i v době tržních turbulencí,“ potvrzuje Jana Panochová, senior konzultant v realitní kanceláři Lexxus Norton.

Podle dat Cenového kompasu Sreality byla nabídka stavebních pozemků také významně ovlivněná pandemií. „Počet nabízených stavebních parcel se v průběhu tohoto období na našem portále snižoval. Nejmenší nabídka byla během letních měsíců roku 2021 a od té doby pomalu roste,“ říká datová analytička Seznam.cz Šarlota Smutná. V době pandemie totiž lidé více uvažovali o stavbě domu nebo chaty, a tak se jich méně zbavovali.

Jak ale tvrdí realitní odborníci, loni zájem lidí kupovat byty a rodinné domy nezmizel, z důvodu nedostupnosti hypotečních úvěrů je ale jen jen posunut v čase na období „až budou peníze“.

To je důvod, proč poptávka v případě stavebních pozemků zůstala vloni konstantní „Pozemky se více pořizují v hotovosti, takže na ně měl menší vliv růst úrokových sazeb,“ říká Patrik Madle, tiskový mluvčí Hypoteční banky. Pozemky jsou totiž stále levnější než samotné stavby. Parcely se většinou pohybují v cenách milionů, domy v desítkách milionů.

Hypoteční banka mluví o dvouciferném meziročním růstu cen stavebních pozemků, podle dat Sreality.cz byl ale vývoj různý v závislosti na regionu.

„V posledních měsících začaly ceny klesat nebo mírně poklesly jen v několika málo případech, a to například v Libereckém kraji. V naprosté většině krajů buď ceny stále stoupají, nebo stagnují,“ říká datová analytička Seznam.cz Šarlota Smutná.

Nejdražší jsou podle Cenového kompasu Sreality tradičně stavební pozemky v Praze. V posledních měsících se jejich průměrná cena pohybuje okolo 19 000 korun za metr čtvereční, následují pozemky ve Středočeském a Jihomoravském kraji. Ty lze pořídit za průměrnou cenu 5000–6000 korun za metr čtvereční.

Naopak nejlevněji se pozemky prodávají v Moravskoslezském a Karlovarském kraji. Často je lze pořídit za cenu 1700–2200 korun za metr čtvereční.

Stále ale cena pozemku záleží především na jeho konkrétní lokalitě, uspořádání a sítích, které jsou k němu zavedené.

„Nejpoptávanější typ je zároveň ten nejméně dostupný. Jde o pozemek v zastavěné části obce, s kompletní infrastrukturou o velikosti do 850 metrů čtverečních, tvarem obdélník nebo čtverec, s dobrou orientací ke světovým stranám a možností napojení na veřejné sítě prakticky na hraně pozemku. Lokalitou se nachází v okolí velkých měst s dobrou dopravní dostupností a dostupností služeb,“ popisuje Patrik Madle, mluvčí Hypoteční banky.

„Tyto pozemky jsou ale samozřejmě nejdražší a jsou často finančně nedostupné i pro střední třídu,“ dodává.

Z pohledu konkrétní lokality je v Česku největší poptávka po pozemcích v Praze, Brně a blízkém okolí.

„Kvůli omezené nabídce a vysokým cenám se ale poptávkový rádius stále rozšiřuje i do vzdálenějších míst, zejména do oblastí s dobrou dopravní dostupností. Největší potenciál na zhodnocení je v lokalitách s plánovanou novou infrastrukturou, jako jsou rychlostní silnice, železniční tratě nebo obchvaty,“ doplňuje Jana Panochová, senior konzultant realitní kanceláře Lexxus Norton.

Růst cen stavebních pozemků bude podle Tomáše Štěpničky, ředitele pobočkové sítě M&M reality pokračovat i letos. „Není ale vyloučeno, že nepůjde o tak markantní růst jako v loňském roce,“ uvedl.

Podobnou predikci má také Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, která zahrnuje společnosti Bezrealitky i Maxima Reality. Už na jaře nebo v létě by se podle něj mohla cena pozemků opět krátkodobě zvednout.

„Očekáváme, že v následujících měsících realitní trh pookřeje a ti, kteří vyčkávali, teď budou chtít investovat. Tím se vyváží opatrnější start roku, který jsme na druhou stranu očekávali. Takže rok bude z mého pohledu končit opět 7–8% růstem,“ odhaduje Meyer.