Byt v Praze o půl milionu levnější než loni. Staršímu bydlení se propadá cena

Nabídkové ceny starších bytů v Česku v prvním čtvrtletí roku meziročně klesly průměrně asi o 11 procent. Vyplývá to z analýzy firmy FérMakléři.cz. Šedesátimetrový byt po rekonstrukci v Praze podle ní vyjde zhruba o půl milionu korun levněji.

„Snaha o rozhýbání realitního trhu je v tuto chvíli na straně samotných cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypoték,“ uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.

Podle realitní společnosti RE/MAX dosahuje u nerekonstruovaných bytů v panelových domech pokles cen až 15 procent a společnost Century 21 uvedla, že prodejní ceny starších bytů jsou nižší i o čtvrtinu.

„Ceny prodaných bytů vykazují slevu až 25 procent,“ uvedl Tomáš Jelínek, ředitel společnosti Century 21. Doplnil, že ceny se výrazně liší podle regionů - nejvíce se zlevňovalo v Pardubicích, kde je dnes inzerována průměrná cena 64 tisíc korun za metr čtvereční, což je pokles o 21 procent. Dodal, že například v Jeseníku ceny stále ještě stoupají.

Data FérMakléři.cz ukazují, že nabídková cena starších bytů v Praze se nyní pohybuje průměrně kolem 117 900 korun za metr čtvereční, což je meziročně pokles o sedm procent. V Brně šly ceny dolů o 13 procent a nejvíce klesly v Ostravě a Hradci Králové (shodně o 15 procent).

V mezičtvrtletním srovnání je nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem, kde starší byty zlevňovaly v průměru o šest procent. Cena za metr čtvereční se tam drží pod hranicí 35 000 korun za metr čtvereční u bytu o rozloze 60 metrů, který tak lze pořídit za dva miliony korun.

Ve zbytku roku odhadují realitní společnosti spíše stagnaci trhu. Ceny podle expertů klesají druhé čtvrtletí za sebou, předtím se ale například podle společnosti RE/MAX ceny bytů v panelových domech za šest let více než zdvojnásobily.

Podle společnosti RE/MAX je aktuálně největší zájem o byty v panelových domech, kterých se loni podle katastru nemovitostí prodalo 23 787, skoro polovina všech prodaných.

„Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Jejich cena je stále nižší než u novostaveb a počet zájemců o panelové byty proto neklesá,“ řekl Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX.

Uvedl, že se cena panelových bytů za posledních šest let v Česku v průměru více než zdvojnásobila. V současnosti jsme však svědky zlevňování jejich ceny o deset až 15 procent, ale děje se tak především u starších a nerekonstruovaných bytů, dodal Hrubý. V Praze byla loni průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční nejvyšší a podle RE/MAX dosáhla výše 111 000 korun. Nejnižší byla v Karlovarském a Ústeckém kraji, okolo 29 000 korun za metr čtvereční.

Dvouciferný pokles, o kterém mluví v rámci nabídkových cen realitní společnosti, může být ale v reálném nákupu nemovitosti ještě větší. Vzhledem k aktuální ekonomické situaci, vysokým sazbám hypoték a přísným podmínkám bank pro získání úvěru se situace po letech na realitním trhu proměnila a ceny začali diktovat naopak kupující. Zájemců o nákup, kteří si ho reálně mohou dovolit, je totiž dnes výrazně méně než před lety.

Tento faktor se podle dat společnosti Broker Consulting, která se věnuje realitnímu poradenství, projevil na rozdílu mezi nabízenou a realizovanou cenou nemovitostí. Ta se v současnosti pohybuje v průměru kolem deseti procent. To znamená, že kupující se dnes dostane k nemovitosti o desetinu laciněji, než za jakou ji prodávající původně nabídl.

V konkrétních prodejích se těchto deset procent promítá v řádek stovek tisíc korun levněji.

Prvotně nabízená cena byla ve sledovaném období v průměru ve výši 70 800 korun za metr čtvereční a realizovaná cena 64 990 korun za metr čtvereční. Pro představu by za těchto podmínek v nabídce průměrný byt o sedmdesáti metrech visel za 4,9 milionu korun, reálně by se prodal o půl milionu levněji.

Největší rozdíl cen, celkově dvanáct procent, zaznamenal index ve Středočeském kraji. Následovaný byl Jihočeským (-10 %) a Ústeckým (-9 %) krajem. Osmiprocentní rozdíl ukázal REALIndex v Plzeňském, Olomouckém a Pardubickém kraji.

Naopak nejmenší rozdíl se nachází u nemovitostí v Libereckém kraji. Tam rozdíl dělá jen tři procenta.

„Výše průměrných cen je výrazně ovlivněna cenou nemovitostí v hlavním městě. Index však v každém případě potvrzuje trend, který vidíme na trhu s nemovitostmi v posledních měsících. Kupující má navrch nad nabízejícím. Inzerované ceny bývají někdy výrazně vyšší, než za kolik se nakonec podaří byt či dům prodat,“ vysvětluje Kristýna Viktora, vedoucí realitního oddělení Broker Consulting.