Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Úrokové sazby nových úvěrů poprvé od loňského května stouply, a to na 5,07 procenta z červnových 5,05 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v červenci hypoteční úvěry za 23,8 miliardy korun, což je proti červnu pokles o pět procent. Meziroční růst ale zrychlil na 109 procent.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v červenci dosáhl 19,6 miliardy korun. Meziměsíčně se snížil o 6,5 procenta. Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, činil čtyři miliardy korun, stejně jako v červnu. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5204, což představuje osmiprocentní meziměsíční pokles, nicméně hodnotu nad celoročním průměrem 4774 hypoték měsíčně.
„Letní sezona a prázdniny jsou v posledních letech spojeny se zájmem o investice do rekreačních nemovitostí v zahraničí. Tento trend letos dále zesílil, někteří klienti pak využívají pro nákup nemovitostí ve vybraných sousedních zemích i možnost využít jako zástavu hypotéky pořizovanou zahraniční nemovitost,“ uvedl ředitel Oberbank ČR Filip Vavruška. Ředitel realitní společnosti Century 21 Tomáš Jelínek eviduje nadprůměrný zájem o zahraniční nemovitosti, zvláště o Chorvatsko, Černou Horu nebo Španělsko, tam je ale podle něj minimum nemovitostí financovaných hypotékou.
Hypoteční sazby reagují s několikaměsíčním zpožděním především na vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností. Ty po rozkolísaném klesání začaly od letošního března opět růst. Tento vývoj se však v červnu otočil. Tuzemské sazby delších splatností se tak nyní pohybují na nejnižších úrovních v letošním roce a zároveň na nejnižších úrovních od přelomu let 2021 a 2022. Ve srovnání s minulým měsícem jsou zhruba o 0,25 procentního bodu nižší a pod průměrem letošního roku.
„Vývoj tržních sazeb delších splatností v posledních týdnech opět otevírá prostor pro snižování hypotečních sazeb, které se v posledních měsících zastavilo. Sázky trhu na rychlejší pokles sazeb americké centrální banky Fed vedly i k výraznějšímu snížení tuzemských tržních sazeb, které tak nyní patří mezi nejnižší v letošním roce a zároveň jsou na nejnižších úrovních od přelomu roku 2021 a 2022,“ uvedl hlavní ekonom asociace Jakub Seidler.
Průměrná hypotéka v červenci pokračovala v růstu, a to ze 3,72 na 3,77 milionu korun. Od dubna tak průměrná hypotéka převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021. Dosáhnout na vyšší hypotéku umožňuje postupný pokles hypotečních sazeb či uvolnění makroobezřetnostních příjmových limitů ze strany České národní banky společně s postupným růstem reálných příjmů domácností. Souvisí také s vývojem cen nemovitostí.
I přes období dovolených je zájem o hypotéky velmi silný a v bankách je to vidět, řekl ČTK hypoteční specialista Bidli Daniel Horňák. V bankách mají ale podle něj problém s kapacitami, lhůty na zpracování se prodlužují a v tomto stavu není důvod pro masivní zlevňování úrokové sazby. Faktorem podporujícím letní růst je i blížící se novela zákona o hypotečních úvěrech, která od září zavádí nové sankce, a lidé se tak na poslední chvíli snaží podepsat smlouvy před její platností, doplnil regionální ředitel společnosti 4fin Vojtěch Duffek.
