Penta přepočítala náklady na novou pražskou čtvrť. Miliarda chybí

Městská čtvrť Waltrovka na Praze 5 se dočkala pokračování. Do čtyř let by měla na brownfieldu bývalých garáží Ministerstva vnitra mezi stanicemi metra Jinonice a Radlická vyrůst „Nová Waltrovka“. V obdobném konceptu jako ta původní, kterou developer Penta Investments v roce 2019 prodal jihokorejské firmě Hanwha Investments & Securities.

Cenu tehdy obě společnosti nesdělily - podle informací SZ Byznys však šlo o necelých šest miliard korun.

Jen o miliardu levněji by teď měla stát výstavba Nové Waltrovky na zhruba pětihektarovém pozemku. Je to přitom o pětinu víc, než kolik předpokládal původní rozpočet Penty.

„To navýšení je kvůli situaci, která na trhu nastala,“ vysvětluje manažer projektu Nová Waltrovka Štěpán Pergler s tím, že navýšené finance dává investor dohromady s financujícími bankami. „Na druhou stranu nahoru šly nejenom náklady, ale i prodejní ceny,“ dodává Pergler.

Nová Waltrovka zahrnuje tři administrativní budovy s celkovou plochou více než 34 tisíc metrů čtverečních, hotel se 160 pokoji a zhruba 450 bytů.

První z bytů se už prodávají a svého nájemce má i hotel. Dvacetiletou nájemní smlouvu podepsala ještě před jeho výstavbou firma Deutsche Hospitality, která tím na český trh vstoupí pod značkou Zleep.

„Teď aktuálně jednáme s nájemci kancelářských prostor a retailu,“ dodává Pergler. Po zkolaudování a zaplnění kanceláří chce Penta Investments prodat i Novou Waltrovku.

Projekt počítá s množstvím zeleně a dostatkem veřejného prostoru. Do něj se promítnou i přání dětí z okolních škol. Ze 40 výkresů s návrhy a požadavky dětí investor zrealizuje hned 35. Kromě toboganu či horolezecké stěny tak v areálu vyroste i letní kino. Třeba návrh na rybník se šlapadly a labutěmi však kvůli sklonu pozemku neprošel.

Penta s městskou částí jedná také o výstavbě školy a sportoviště. Podle demografické prognózy, kterou si Praha 5 nechala zpracovat, totiž vzroste kvůli nové výstavbě do konce roku 2030 počet obyvatel Prahy 5 ze současných 89 000 až o pětinu.

Nová Waltrovka rozhodně není jediná čtvrť, která v tuto chvíli v Praze vzniká. Velká proměna čeká také například Rohanský ostrov, kde společnost Sekyra Group staví Rohan City. Celkové investiční náklady tohoto projektu přesáhnou 18 miliard korun. Stejný developer mění i pražský Smíchov.

Společnost Central Group zase buduje rezidenční čtvrť v místě Nákladového nádraží Žižkov – do deseti let tu chce postavit 2500 bytů, mateřskou školu a park.