Pražský lídr STAN nakoupil byty ve Španělsku. Část nezvykle levně

Letovisko Torremolinos na jihu Španělska si jako prázdninovou destinaci oblíbily různé celebrity, třeba zpěvák John Lennon nebo malíř Salvador Dalí. Město na pobřeží Costa del Sol s necelými 70 tisíci obyvatel leží pár minut od letiště v Malaze.

I to je jeden z důvodů, proč jsou nemovitosti v Torremolinos lákavé pro investory. Včetně těch z Česka, neboť na trase Praha–Malaga funguje každodenní letecká linka. Kouzlo Andalusie před pár lety objevil i náměstek pražského primátora Petr Hlubuček.

Předseda pražské organizace hnutí STAN si v době svého působení ve vedení radnice hlavního města pořídil podle zjištění Seznam Zpráv čtyři velké byty v Torremolinos celkem za 18 milionů korun, a to se svým partnerem a lysolajským zastupitelem Jiřím Karvánkem (STAN). Nákupy proběhly v letech 2019 až 2021.

Petr Hlubuček, jeden z aktuálně nejvlivnějších politiků v Praze, kolem počtu vlastněných bytů manévruje. A také suma, za kterou se svým partnerem poslední dva apartmány podle svých slov pořídil – oba za necelé čtyři miliony korun –, neodpovídá cenám na trhu. Nechce říci, kdo koupi bytů zprostředkoval.

Hlubučka jsme požádali o podklady k nákupu bytů a k doložení listin ohledně svých příjmů, aby redakce zjistila, zda si se svým partnerem na nemovitosti mohli vydělat. Odmítl nabídku k osobnímu rozhovoru. Dokumenty neposkytl, zůstal pouze u vlastních tvrzení. Ale postupně.

O vlastnické poměry starosty městské části Praha-Lysolaje se redakce začala zajímat v lednu, kdy mimo jiné informaci o Hlubučkově majetku na jihu Španělska v rozhovoru pro Seznam Zprávy v rámci rozkrývání vazeb lobbisty Michala Redla nepopřel ani europoslanec Stanislav Polčák (STAN).

Náměstek primátora pro bezpečnost, infrastrukturu a životní prostředí tehdy na dotaz, jaké nemovitosti v Torremolinos vlastní, pouze neurčitě odpověděl: „Co se týká mého majetku, je vše uvedeno v mém majetkovém přiznání.“

Jenže kontrolu politiků a jejich majetku v současnosti komplikuje fakt, že ministerstvo spravedlnosti nezveřejňuje majetkové dokumenty politiků. Čeká se na novelu zákona o střetu zájmů. A Hlubuček své přiznání odmítá redakci dlouhodobě poskytnout.

Seznam Zprávy v uplynulých týdnech pátraly ve Španělsku po informacích, které by Hlubučkův tamní majetek upřesnily. Z nemovitostního rejstříku Registro de la Propiedad jsme získali dokumenty, jež jméno Petra Hlubučka a jeho partnera Jiřího Karvánka uvádějí jako vlastníky čtyř bytů. Registr poskytuje detaily o nemovitostech (rozměry, lokalita, výše zaplacené daně z převodu nemovitosti apod.), na rozdíl od českého katastru ale neuvádí pořizovací ceny.

První byt v areálu Castillo de San Carlos o velikosti 109,85 metru čtverečního pořídil Hlubuček v roce 2019 a vlastní jej ze 100 procent.

Druhý byt zapsaný do registru v březnu roku 2020 v resortu La Cornisa de Santa Clara o velikosti 88,19 metru čtverečního vlastní Hlubuček z 50 procent, druhou polovinu má Karvánek.

Stejné vlastnické uspořádání mají i v případě třetího apartmánu v areálu Castillo de San Carlos, který zapsali do registru v březnu 2021.

O měsíc později se Hlubuček s Karvánkem na jihu Španělska oženili. Na konci roku 2021 v resortu Castillo de San Carlos získali už do společného jmění manželů čtvrtý apartmán o velikosti 153,3 metru čtverečního.

„Jiří Karvánek, ženatý s Petrem Hlubučkem, přijímá (byt) do vlastnictví pro své společné jmění manželů na základě kupní smlouvy uzavřené před Juanem Barriosem Alvarezem dne 13. 12. 2021, stává se výlučným vlastníkem 100 procent této nemovitosti,“ píše se v zápisu registru nemovitostí, který mají Seznam Zprávy k dispozici.

S náměstkem Petrem Hlubučkem jsme se chtěli sejít osobně – konfrontovat ho s dokumenty a zeptat se na nejasnosti stran financování nemovitostí. Schůzku odmítl a dotazy chtěl poslat e-mailem. Svá vyjádření průběžně korigoval a upřesňoval.

Rozpor nastal už v otázce, kolik bytů vůbec ve Španělsku vlastní.

Dokumenty z tamějšího registru přisuzují jeho osobě vlastnictví čtyř bytů, on trval na třech.

„Opakovaně ve svých dotazech hovoříte o 4 bytech, které mám vlastnit ve Španělsku, a na základě toho dále spekulujete, kolik mě co stálo. Nevlastním 4 byty ve Španělsku a nikdy jsem nevlastnil. Vlastním jeden byt a mám poloviční spoluvlastnický podíl na dalších dvou nemovitostech,“ napsal Hlubuček v pátek 6. května.

Dokumenty z registru, podle nichž má čtyři byty, označil za lživé. „Opakuji, takové dokumenty k dispozici mít nemůžete, nebo jde o podvrh,“ dodal minulý pátek.

O víkendu jsme Hlubučkovi poslali konkrétní detaily bytů včetně rozpisu vlastnických podílů jednotlivých apartmánů. Poté již o vymyšlených dokumentech nepsal. Rozpor mezi svým tvrzením o třech (spolu)vlastněných bytech a údaji ve španělském registru o čtyřech bytech vysvětlil různým právním pohledem na stejnopohlavní svazky v Česku a ve Španělsku.

Hlubuček se s Karvánkem oženil ve Španělsku a tamní nákup posledního bytu na konci loňského roku jim spadl do společného jmění manželů. Kupujícím byl Karvánek, jde však o společný majetek, jak uvádí i španělský registr, ze kterého jsme citovali výše. V Česku má jejich svazek povahu jen registrovaného partnerství, což podle Hlubučka znamená, že české právo nezná poslední byt jako společné jmění manželů.

Zjednodušeně řečeno: ve Španělsku je poslední zakoupený byt vedený jako společný majetek, ale Hlubuček ho v Česku nepočítá a na základě toho tvrdí, že ve Španělsku vlastní jen tři byty.

Nejasnosti však zůstávají ohledně ceny bytů. Náměstka pražského primátora Petra Hlubučka jsme požádali o kopie smluv, aby bylo jasné, kolik za byty se svým partnerem zaplatili. Dokumenty nevydal. Sdělil pouze, že čtyři apartmány je stály dohromady 18 milionů korun.

„Nemovitostní investice ve Španělsku jsme s partnerem realizovali v přibližné souhrnné výši 18 milionů korun při zapojení hypotečního financování ve výši 4,7 milionu korun. Vlastní zdroje na tyto investice jsou v přibližné výši 30 % našich příjmů v předcházejících 10 letech,“ sdělil Seznam Zprávám.

Při pohledu na nabídku podobně velkých bytů v Torremolinos se jedná o velice nízkou cenu, kterou Hlubuček s Karvánkem za čtyři byty uvádějí. Apartmán o velikosti 152 metrů čtverečních zde stojí například 620 000 eur (zhruba 15,5 milionu korun), byty o velikostech 115 a 133 metrů zde lze sehnat v rozpětí 349 000 eur až 450 000 eur (8,7 milionu až 11,25 milionu korun). I ten nejlevnější byt v nabídce velikostně srovnatelný s nejmenším Hlubučkovým bytem (88 metrů čtverečních) nyní dle dostupné nabídky stojí 185 400 eur (zhruba 4,6 milionu korun).

Částka 18 milionů korun ale budí pochybnosti především ve chvíli, podíváme-li se do Hlubučkova čestného prohlášení o majetku, které odevzdal na pražském magistrátu. Zastupitelé hlavního města odevzdávají majetkové přiznání – oproti tomu v centrálním registru méně podrobné – na základě etického kodexu.

Kontrolní výbor magistrátu politikovo přiznání nemohl vydat, protože Hlubuček v dokumentech nedal souhlas s jeho zveřejněním. Navzdory tomu Seznam Zprávy dokumenty, zatím dostupné za roky 2019 a 2020, získaly (za rok 2021 mají zastupitelé prohlášení odevzdat v červnu).

Dle nich Hlubuček za první byt (plně ve svém vlastnictví) zaplatil z vlastních zdrojů 385 tisíc eur (tehdy v přepočtu zhruba 9,9 milionu korun), za polovinu druhého bytu v roce 2020 zaplatil každý z partnerů 85 tisíc eur (za celý byt zhruba 4,4 milionu korun).

Odečteme-li tyto částky od celkové sumy 18 milionů korun, kterou Hlubuček deklaruje, zaplatili za zbylé dva byty pouze 3,7 milionu korun. Přitom připomeňme, že se jedná o apartmány o rozloze 105,92 metru a 153,3 metru. Na opakovaně zaslaný dotaz, která realitka prodej zprostředkovala, náměstek primátora nereagoval.

Hlubučka jsme požádali rovněž o doložení svých příjmů, které využil na pořízení španělských bytů. Konkrétní papíry odmítl poskytnout, takže opět lze vycházet jen z jeho prohlášení. S partnerem dle svých slov vydělali před nástupem do rady hlavního města dostatek peněz.

„Co se týká doložení adekvátnosti příjmů na tyto investice, tak vám mohu shrnout, že naše společné příjmy jen v 10 letech před první investicí ve Španělsku a před mým zvolením do zastupitelstva (2009–2019) převyšovaly dle řádně odevzdaných daňových přiznání 36 milionů korun,“ říká Hlubuček.

Aktualizace: V textu jsme původní formulaci o Stanislavu Polčákovi, že se „mimoděk zmínil“ o španělských bytech Petra Hlubučka, upravili, že španělský majetek „nepopřel“. Odmítá, že by redakci nasměroval v pátrání po Hlubučkových nemovitostech.