Článek
Vyplývá to z aktuální studie Deloitte Property Index. Ta srovnává ceny rezidenčních nemovitostí ve dvanácti (převážně západoevropských) zemích. A to jak v absolutních číslech, tak i v relativním přepočtu na průměrné výdělky v jednotlivých zemích. Jedná se o zprůměrované údaje za rok 2018.
V Česku stál podle studie průměrný metr čtvereční 2 525 eur, tedy asi 64 600 korun. Tato částka je hodně ovlivněna největším a nejdražším trhem – tedy Prahou. Pražské ceny činily 125 procent tohoto průměru, brněnské 91 procent a ostravské 67 procent.
Absolutně nejdražší nové byty ze zkoumaných trhů byly loni v Norsku a ve Francii, kde překročily hranici čtyř tisíc eur za čtvereční metr. Naopak nejlevněji bylo v Portugalsku, kde se průměrný nový byt pořizoval za 1 088 eur za čtvereční metr.
I v absolutních cenách ale Česko v jednom ohledu vybočuje. Mezi lety 2017 a 2018 nové byty zdražily o 16,8 procenta. Takovému růstu se ze srovnávaných zemí blíží jen Maďarsko s růstem o 13,7 %. Naopak ve Velké Británii za rok nové byty zlevnily o 14,7 procenta.
Metropolí, kde ceny rostly úplně nejvíce je Praha, která zaznamenala nárůst dokonce o 22 procent.
Již třetím rokem potom český trh vede ve statistice poměru ceny bytu k výdělku. Konkrétně jde o to, za kolik průměrných ročních hrubých mezd si může kupující pořídit průměrně drahý nový 70metrový byt.
V Česku to vychází na 11,2 roků. Za ním se v žebříčku umisťuje Lotyšsko s 10,1 let a Velká Británie, kde je cena nového bytu ekvivalentem 9,4 ročních hrubých příjmů. Na druhé straně žebříčku jsou potom opět Portugalci (3,8 roku) následovaní Belgičany (4 roky) a Nory (5 let).
V sousedním Německu stačí na nový byt hrubý příjem za 5,1 roku. Tudíž i přesto, že v absolutních hodnotách je německý byt výrazně dražší než český (3 405 oproti 2 525 eur za čtvereční metr), díky svým vysokým mzdám si na něj Němci vydělají dvakrát rychleji než Češi.
„Příčinou rychlého růstu cen českých nemovitostí je hlavně nabídková strana. Počet second-handových bytů na prodej klesá a developeři musí čekat dlouho na mnoho nutných vyjádření v povolovacím procesu, což projekty prodlužuje a zdražuje,“ analyzuje studie příčiny stavu. Rezidenční projekt v Praze nyní vzniká od příprav až po kolaudaci v průměru bezmála 9 let.
„Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ říká spoluautor studie Vojtěch Petrík.
Z dat uvedených ve studii přitom vyplývá, že autoři přistupovali v případě Česka ještě k poměrně konzervativnímu nacenění bytů. Například coby průměrnou cenu pražských novostaveb uvádí částku 3 162 eur, tedy asi 80 950 korun. Podle spoluautora Property Indexu Petra Hány jde o částku, za kterou mizí byty z ceníků developerů.
Pro srovnání: konkurenční statistika developerů Central Group, Trigema a Skanska, kterou metodicky schvaluje IPR Praha, uváděla pro druhé loňské čtvrtletí průměrnou kupní cenu zjišťovanou stejnou metodou ve výši 94 tisíc korun za čtvereční metr.
