Koupil dům v Řecku za dva miliony. Tady jsou jeho tipy na levné byty v cizině

Češi, kteří plánují nákup nemovitosti v zahraničí, touží hlavně po Itálii. Španělsko zdražilo, i ceny v Řecku jsou na vzestupu. Přesto lze koupit zajímavé domy i za stovky tisíc korun. Čím blíž k moři, tím víc jdou ceny vzhůru.

Když si před několika lety pořizoval první apartmán v Chorvatsku, nešlo Filipu Molčanovi o investici. Chtěl mít místo, kam může s rodinou utéct za sluncem a jednou tam možná trávit důchod. Dnes mají dům v Řecku a díky vlastním zkušenostem dobře vědí, na co si při nákupu dát pozor.

„Byl to vždycky takový malý sen. Říkal jsem si, že jednou, až se bude dařit, bude fajn mít místo na stáří,“ vzpomíná. Jenže postupem času si uvědomil, že čekat až do důchodu nemusí být nejlepší strategie. „Pracuju hodně s lidmi s hendikepem a došlo mi, že důchodu se člověk taky nemusí dožít nebo na to nemusí mít zdraví.“

Motivací ke koupi první nemovitosti v cizině byla i bezpečnost. „Důvod byl i mít nějaké druhé místo, kdyby něco,“ líčí v podcastu Ve vatě. A ono „něco“ přišlo dřív, než si myslel. Covid udělal ze zadarského apartmánu víc než jen místo na dovolenou.

„Když přišel covid, vlastnictví apartmánu nám umožnilo odjet do Chorvatska i v době nejtvrdší karantény. Většinu covidu jsme přečkali tam,“ popisuje.

Apartmán přitom nesloužil jen rodině. Patřil Molčanově firmě Good Sailors a zaměstnanci ho mohli využívat jako firemní chalupu nebo místo pro práci na dálku. Po několika letech ho společnost prodala. A ne špatně.

„Kupovali jsme ho asi za 80 tisíc eur a prodal se za 130 tisíc eur,“ říká Filip Molčan. Zhodnocení, v přepočtu zhruba 1,3 milionu korun, ale podle něj nikdy nebylo hlavním cílem.

Po prodeji chorvatského apartmánu začalo nové hledání. Ve hře bylo Portugalsko, Španělsko, Chorvatsko, Skandinávie i další země. Nakonec rozhodla manželka. „Každé dva dny jsem jí posílal nový dům. Pak jí došla trpělivost a řekla: Najdi cokoliv v Řecku a já jsem pro.“

Dnes vlastní s rodinou starý kamenný dům na jihu Peloponésu. Má asi 120 metrů čtverečních, zahradu i vlastní parkování, což podle něj není v řeckých vesnicích vůbec běžné.

Za dům zaplatili v přepočtu 1,8 milionu korun. Stejný dům přímo u moře by byl klidně šestkrát dražší. Jenže Molčanova rodina nechtěla dům na dovolenou, ale poznat opravdové Řecko. Dnes žijí ve vesnici, kde jsou jedinými cizinci široko daleko. „Je to druhý domov.“

Výběru lokality věnovali měsíce. Z původních romantických představ museli postupně slevit. „Od romantických představ, že koupíme dům na ostrově, kde není letiště, protože tam nebudou žádní turisti, pak člověk začne zjišťovat realitu, že dostat se tam mimo sezónu se prakticky nedá, že když se mu tam něco stane zásadnějšího se zdravím, tak tam nejspíš skončí.“

Stejně důležité pro ně bylo, aby se k domu dalo pohodlně dostat autem. „Ukázalo se to právě za toho covidu, kdy spousta lidí měla třeba nemovitosti na Mallorce a vlastně nebyli schopní se tam dostat.“

S blízkostí moře navíc podle něj přibývají starosti. „Sůl, vítr, bouře. Dům v první řadě u moře znamená mnohem víc údržby,“ upozorňuje majitel, který si brouzdání po zahraničních realitních serverech tak oblíbil, že nejzajímavější nabídky zveřejňuje ve svém pravidelném newsletteru 11 Houses.

Samotný nákup domu trval téměř rok. V Řecku totiž musí prodávající doložit, že je vše legální, a nezávislý inženýr prověřuje technický stav domu. Do procesu zapojili právničku, která většinu administrativy vyřídila za ně.

Vedle kupní ceny je potřeba počítat i s dalšími náklady, upozorňuje Filip Molčan. „V celé Evropě se pohybují mezi pěti až deseti procenty ceny nemovitosti. U nás to bylo kolem osmi procent.“ Patří sem právní služby, překlady, zápis do katastru i provize realitní kanceláře.

Řecké nemovitosti lze financovat i hypotékou. „S řeckou bankou bych se do toho určitě nepouštěl, ale když máte nemovitost v Čechách, kterou můžete ručit, tak většina českých bank nemá s hypotékou na zahraniční nemovitost problém.“

Podle Molčana se mapa zajímavých destinací rychle mění. Největší zájem dnes mezi Čechy podle jeho zkušeností budí Itálie, která vystřídala dříve populární Španělsko. Důvodem jsou příznivější ceny i příjemnější atmosféra.

„Ve Španělsku se začíná zvedat nevole proti zahraničním kupcům, protože to samozřejmě hýbe s cenami nemovitostí pro místní, ti si je pak nemohou dovolit.“

Řecko podle Filipa Molčana zdražuje velmi rychle, a to především Kréta, kde ceny meziročně rostou dvouciferným tempem. Přesto stále existují oblasti, kde lze koupit dům nebo apartmán za rozumné peníze.

Výhodou jsou nižší životní náklady, levné restaurace i dostupné řemeslné práce. „Nechali jsme natřít celý dům, opravit rámy kolem oken a práce i materiál vyšly asi na dvanáct tisíc korun.“

Itálii považuje Filip Molčan dnes za jednu z nejzajímavějších destinací. V menších městech nebo na venkově se stále dají koupit byty i domy za ceny, které jsou pro českého kupujícího překvapivě dostupné.

Podle něj je ale potřeba počítat s tím, že nejde o lokality vhodné pro práci, spíše o druhý domov nebo rekreační bydlení.

Velký potenciál vidí Molčan také na severu Evropy. „Zájem o Švédsko, Norsko a podobné destinace teď opravdu letí nahoru, protože ceny nemovitostí jsou tam na dlouholetých minimech.“

Domy bývají ve velmi dobrém technickém stavu a podle Molčana jde o zajímavou příležitost pro lidi, kteří nehledají středomořské klima, ale dlouhodobou investici.

Zajímavé nabídky se nachází také ve Francii, zejména v Bretani. Tam podle něj platí stejné pravidlo jako jinde: několik kilometrů od moře znamená dramaticky nižší cenu, aniž by člověk přišel o kvalitu života.

Vedle ceny doporučuje Molčan prověřit především lokalitu. Navštívit místo v období, kdy tam člověk plánuje jezdit. Zjistit, zda mimo sezonu fungují restaurace, obchody a služby. Ověřit dostupnost nemocnice. Prověřit riziko požárů, zemětřesení nebo nedostatku vody a dům rozhodně pojistit.

Podle Molčana ale lidé často podceňují ještě jednu věc – jestli jim bude vyhovovat místní mentalita. „Musíte se hodně přizpůsobit. Pokud někdo nesouzní s tou mentalitou, tak ať vybírá jinou zemi, jinak to pro něj bude utrpení.“

Doporučuje zapojit také moderní technologie. „Díky AI si dnes můžete během chvíle projít zápisy z místních zastupitelstev a zjistit, jestli řeší nedostatek vody nebo jiné problémy,“ radí Filip Molčan.

Svůj dům nikdy nekupoval jako investici. A pokud by měl lidem dát jedinou radu, byla by překvapivě jednoduchá. „Čím skromnější máte dům a čím skromnější místo, tím větší jsou zážitky a tím méně máte starostí. Velký dům s bazénem znamená spoustu práce. Starý kamenný dům na vesnici vám nechá mnohem víc času užívat si místo, kde jste.“