Dnes ještě za čtyři procenta, od zítra za pět. Zlatá éra hypoték skončila

Ještě loni kupovali Češi drahé nemovitosti na levné hypotéky. Letos budeme kupovat drahé byty za drahé hypotéky. Navíc na ně už nedosáhne každý. Další změna ceníků přijde podle experta Libora Ostatka už v pátek, 1. dubna.

Před rokem byly hypoteční sazby 2 %, dnes už mezi 4 a 5 %. Může za to ČNB, která kvůli vysoké inflaci od loňska v rychlém sledu navyšuje základní úrokovou sazbu. Ve čtvrtek odpoledne rozhoduje, zda a jak razantně ji zvýší dál.

„Můj odhad je k 5 procentům, o půl procentního bodu. Očekáváme, že ČNB začne s rychlým navyšováním sazeb brzdit,“ odhaduje Libor Ostatek, jednatel Golem Finance, v podcastu Ve vatě. To bude podle Ostatka pro komerční banky signál, aby vyměnily ceníky.

Doteď se podle Ostatka držely banky na uzdě kvůli konkurenci. „To, co drží sazby na současné úrovni, je konkurenční boj. Banky jsou už dnes pod tlakem, z hypotéky, kterou dnes prodávají za 4,5 %, mají prakticky nulovou marži. Hypotéky za 4 % už jsou výjimka,“ míní hypoteční expert.

Takhle „lacinou“ bude podle Ostatka možné sehnat naposledy možná už jen dnes, posledního března. „Přelom měsíce je důvod k revizi cenotvorby. 1. dubna můžeme čekat vyšší sazby. Hranici 5 % na běžné fixaci pět let prolomíme,“ předpovídá Ostatek.

Pětiprocentní úročení hypoték považuje ale Ostatek stále za „hratelné“. Srovnáváme se totiž s časy extra levných úvěrů. „Nevidím v tom tragédii. Pokud se vám nemovitost líbí a dokážete splácet hypotéku, jděte do toho. Bude hůř,“ vzkazuje Libor Ostatek potenciálním zájemcům.

Pozn.: Kalkulačka počítá s novými limity ČNB platnými od 1. dubna 2022.

Od dubna ČNB zároveň zpřísňuje limity pro zájemce o hypotéky. „Pro běžné klienty se podmínky zhoršují a to je velmi nepříjemné,“ uvádí Ostatek s tím, že na úvěr na bydlení nově nedosáhne 5 až 10 % zájemců.

Zároveň považuje regulaci za důležitou. „Hypotéka není právo. Pokud nemáte na splácení, může vám to rozbít vztahy, rozložit rodinu,“ říká.

Kolik lidí limity z trhu odříznou? Vyplatí se ještě teď hypotéku pořizovat? A je na obzoru pokles cen bytů? Poslechněte si celý podcast v přehrávači v úvodu článku.