Článek
Trh s realitami ožívá, úrokové sazby hypoték postupně klesají a čím dál víc lidí bude zase řešit, jakou má daňovou povinnost v souvislosti s nemovitostmi. Víte, co a jak, pokud jde o pronájem, podnájem, dědictví i dar?
„V Česku není daňová ani administrativní zátěž nějak výrazná,“ otevírá podcast O penězích se (ne)mluví expertka na problematiku a daňová poradkyně Zuzana Bartůšková ze společnosti BKP Finance.
„Zdaleka nejjednodušší mají situaci kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí je od roku 2021 zrušená a kromě klasické daně z nemovitosti, která sice letos výrazně vzrostla, je to v podstatě vaše jediná povinnost,“ upřesňuje Bartůšková.
Komplikovanější už to začíná být, když nemovitost dostanete darem.
„Pokud v rámci blízké rodiny dostanete byt nebo dům, je velmi pravděpodobně osvobozený od daně. Když má ale větší hodnotu než zhruba dva miliony korun, stejně je potřeba to Finanční správě nahlásit. I když je osvobozený od daně. O tom spousta lidí neví, dar neoznámí, a pak jim vznikne pokuta a mohou růst penále,“ přibližuje odbornice skrytý strašák těch, kteří nabyli nějakou nemovitost touhle cestou. Pokud dar osvobozený není, čeká vás zaplacení 15% daně.
Zuzana Bartůšková (vlevo) s moderátorkou podcastu Míšou Rakovou.
„Podobné limity a oznamovací povinnost fungují i pro dědictví a je dobré se poradit s daňovým poradcem, který má perfektní vhled do situace i aktuálních daňových povinností,“ vysvětluje Bartůšková. Podle ní to je většinou ta méně nákladná varianta ve srovnání s tím, když vám daňová správa vyměří pokutu.
Pokud jde o nájem či podnájem, z hlediska daní mezi termíny není žádný rozdíl. „Povinností vám ale může výrazně přibýt, pokud se místo klasického dlouhodobého pronájmu rozhodnete nabídnout svou nemovitost na platformách typu Booking nebo Airbnb. Poskytování ubytovacích služeb vidí Finanční správa jako podnikatelskou činnost. Je potřeba si pořídit živnostenský list a vzniká vám povinnost platit sociální a zdravotní pojištění,“ dodává poradkyně.
Celý díl O penězích se (ne)mluví o složitém a fascinujícím světě firemních benefitů z pohledu daňařky si můžete pustit v úvodu článku.
O penězích se (ne)mluví
Seriál pro ženy o financích. Svěží rozhovory se ženami o penězích. Moderátorka Míša Raková se svými hosty probírá rozmanitá finanční témata – od rodinného rozpočtu přes majetek v manželství až po investice. Poslouchejte praktické tipy, jak lépe zvládat peníze, na ProŽeny.cz. A mluvte o penězích!
Podcast vychází každé úterý a můžete si ho poslechnout také na Podcasty.cz či v podcastových aplikacích, jako jsou Spotify či Apple Podcasts, kde ho můžete i odebírat.
V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství. Tento podcast není finančním poradenstvím, ale obsahem redakce.
