„Nájezdy“ na nemovitosti: Častým cílem jsou zranitelní lidé, líčí reportér

Mnozí Češi s podíly v nemovitostech se stávají cílem dravých obchodníků s realitami. Takzvané flipování se ale v podání spekulantů může pohybovat na hraně dobrých mravů i tuzemských zákonů. V 5:59 líčí jejich praktiky reportér Seznam Zpráv Byznys Daniel Novák, který se na fenomén zaměřil.

V tuzemsku se rozmáhá rychloobrátkové obchodování s podíly v nemovitostech. Takzvané flipování obecně zákony neporušuje. Jak ale Seznam Zprávy upozornily, v tuzemsku dochází také k případům, které se podle oslovených právníků pohybují na hraně zákona. A to hlavně pokud je vlastník podílu nucený k prodeji za pomoci nátlaku a neférových praktik.

V sérii článků na stránkách Seznam Zpráv popsal pochybné praktiky kolem flipování byznysový reportér Daniel Novák. V rozhovoru pro podcast 5:59 teď vysvětluje, že je zcela v pořádku, pokud třeba obchodník odkoupí podíl na starší nemovitosti, opraví ji a následně se ziskem prodá. A žádoucí je i situace, kdy se transakcí s podíly podaří vyřešit spletité majetkové vztahy u některých bytů či domů.

Otazníky ale u flipování přicházejí na scénu například tehdy, pokud spekulanti – jak se někteří tito obchodníci sami označují – nenabízejí odpovídající kupní cenu a neváhají použít bezskrupulózní jednání. „Ti spekulanti se netají tím, že umí nakupovat podíly třeba jenom za deset procent z jejich hodnoty. A v arzenálu mají dokonce i právní kličky na to, jak nemovitost získat úplně zadarmo,“ říká Novák.

Klíčovou otázkou je ale vůbec i to, jak se obchodníci dozvídají o svých terčích – majitelích podílů, na které má z pohledu spekulantů smysl cílit. A podle Nováka je nasnadě, že zdrojem informací je tu katastr nemovitostí.

Ostatně Český úřad zeměměřický a katastrální pro Seznam Zprávy potvrdil, že podobně jako v minulých letech i v současnosti dochází k nelegálnímu stahování dat z katastrů, kdy se osobní údaje lidí dostávají ke třetím osobám.„Zatím ale nevíme, jak jsou pak dál využívány. A jestli to jsou právě ta data, která pak využívají například tito spekulanti,“ uvádí zároveň novinář.

Při své sondě do flipovacího byznysu Daniel Novák mluvil také s právníky, jejichž klienti si na praktiky podnikatelů s nemovitostními podíly stěžují. Advokát Petr Němec, který je známý svým bojem s nekalými úvěrovými či exekučními praktikami, reportérovi například popsal případ své klientky, kdy podle jeho názoru mohlo dojít i k trestnému činu lichvy.

Právě na sociálně i jinak zranitelné lidi s podílem v nemovitostech se spekulanti často zaměřují. Ale nejen na ně. Podle Nováka je obvyklou praktikou nejdříve zahájit „plošný nálet“ – snahu oslovit dopisem či jinak co největší masu vlastníků. „Ideálním terčem, který v sítu po plošném náletu zůstane, jsou poté spoluvlastníci, kteří k dané nemovitosti nemají žádný vztah. Třeba jsou rozhádaní s ostatními spoluvlastníky, nemovitost neužívají. Anebo jsou třeba ve finanční tísni a potřebují peníze na ruku,“ popisuje.

Firem, které se v současnosti v tuzemsku rychloobrátkovému realitnímu byznysu věnují, je celá řada. Zřejmě tou nejviditelnější je podle reportéra Nováka společnost MI Estate, jejímž šéfem je podnikatel Maxim Ponomarenko. Ten nicméně ve svých veřejných vystoupeních tvrdí, že jeho firma zákon nijak nepřekračuje a že dodržuje vlastní etický kodex.

Ponomarenko v čele společnosti MI Estate také se svým společníkem Jurajem Sutorisem vybudovali „mentoringový“ program, v rámci něhož vznikl systém blízký multi-level marketingu. Účastníkům kurzů pak MI Estate prodává realitní podíly, které dříve v rámci flipování sama získala. Noví majitelé se pak podíly snaží dál zhodnotit.

Vidina byznysu s pohádkovým zbohatnutím – původně Ponomarenko se Sutorisem slibovali zhodnocení až 50 procent ročně – je lákavá i pro mnohé realitní nováčky. A také podle expertů na reality oslovených Danielem Novákem je možné v tomto odvětví vydělat zajímavé peníze. „Ale zároveň říkají, že je to velice rizikový byznys s nejistým časovým výhledem, kdy se ty peníze podaří z podílu dostat,“ dodává. Do situace totiž vstupují třeba i spory s ostatními držiteli podílů v nemovitosti, nebo dokonce soudní pře.

V podcastu 5:59 se také dozvíte více o zákulisí momentálně zřejmě nejviditelnějšího hráče s podíly v nemovitostech v Česku nebo jak se bránit případným neetickým praktikám některých firem na realitním trhu. Poslechněte si v přehrávači v úvodu článku.