Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Rakouská realitní společnost S Immo, která spadá do skupiny CPI Property Group (CPIPG) realitního magnáta Radovana Vítka, prodala již druhý hotel na Václavském náměstí v centru Prahy. Před třemi měsíci totiž dokončila prodej hotelu Ramada. Již dříve se zbavila hotelu Juliš.
„Prodej hotelu Ramada je součástí dlouhodobé strategie CPI Property Group zaměřené na optimalizaci našeho portfolia,“ komentoval transakci Jakub Velen, mluvčí Vítkovy skupiny. Ta v posledních letech mohutně prodává budovy ze svého realitního portfolia, aby snížila své vysoké zadlužení.
V minulém roce prodala CPIPG ikonickou budovu v Bukurešti, kancelářskou budovu v Záhřebu, obchodní nemovitost v Miláně navrženou v roce 1925, ale rovněž rezidenční reality v Německu a Británii nebo například kancelářské budovy ve Vídni. Vyinkasovala za ně přes 1,5 miliardy eur (37,4 miliardy korun).
Novým majitelem nemovitosti na Václavském náměstí, kde se kromě hotelu Ramada nachází rovněž největší knihkupectví ve střední Evropě Luxor, se podle obchodního rejstříku stala společnost Atlanis.
„Nic se nemění. Jsou tam nájemní smlouvy, všechno běží dál,“ uvádí k plánům s nemovitostí prokurista Atlanis Jan Straka. Majitelem Atlanisu je Jurij Ivanov, což je podle něj český občan.
Cenu za nemovitost ani jedna ze stran nekomentovala. Cenovka za atraktivní budovu v samotném centru Prahy ale nebývá nízká. „Nejsem dost obeznámen s technickým stavem apod., ale cena by zhruba mohla být někde mezi jednou až 1,5 miliardy korun,“ říká Jan Adámek, zakladatel společnosti Jan Hospitality.
Větší reality na Václavské náměstí se ostatně prodávají za ceny v miliardách korun. Konkrétně Komerční banka loni prodala velký administrativní komplex hlavnímu městu Praha za zhruba 3,5 miliardy korun.
Kupující hotelu Ramada mohl nicméně těžit z toho, že Vítkova skupina je momentálně zadlužená kvůli drahému převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022 a potřebuje finance na splácení. Právě kvůli tomu nyní prodává nemovitosti napříč celým svým portfoliem. Za své peníze navíc kupec získal zajímavou příležitost.
Hotel Ramada v centru Prahy na Václavském náměstí.
„Nemovitost bude v následujících letech profitovat z revitalizačního plánu Václavského náměstí, který výrazně zlepší mikro lokalitu a tím posílí hodnotu nemovitosti,“ popisuje Nicolas Horky, partner poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Podle Adámka se jedná o jednu z nejlepších hotelových lokalit v Praze.
„V současné době zde probíhají zásadní změny a revitalizace včetně propojení stávající tramvajové tratě ve Vinohradské a Jindřišské ulici, které výrazným způsobem přispěje ke zlepšení dostupnosti centra. V kombinaci s řadou maloobchodních značek a hotelů, mezi které nově patří i prestižní hotel W Prague ze sítě Marriott, dále posiluje atraktivitu této destinace,“ dodává vedoucí v investičním oddělení poradenské firmy CBRE Jakub Stanislav. „Lze tedy očekávat, že zájem o tuto oblast bude i nadále růst, což zvyšuje potenciál zhodnocení investice,“ doplnil.
Hotel má navíc podle Adámka optimální velikost. „Hotel Ramada Prague City Centre disponuje 98 pokoji a zahrnuje také významnou retailovou část, jejíž součástí je knihkupectví Luxor,“ doplňuje Velen. Podle něj letos plánuje skupina prodat reality za více než jednu miliardu eur (téměř 25 miliard korun).
Prodej hotelu Ramada domácímu investorovi potvrzuje trend posledních měsíců, kdy jsou na trhu s hotely aktivní zejména lokální hráči. Konkrétně největší tuzemská investiční skupina PPF v minulých měsících ovládla dva velké hotely: Hilton Prague a luxusní Four Seasons u pražského Karlova mostu. Tuzemští investoři se totiž podle Adámka vyznají v místních reáliích a „vidí ten potenciál, který z Londýna ani Berlína vidět není“.
