Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Zájem o nové byty v Praze pokračuje i v letošním roce. Za první tři měsíce roku se prodalo 2 550 bytových jednotek, což je téměř o 60 procent více než ve stejném období loňského roku a jde o prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let.
Vyšší zájem ze strany kupců byl dosud zaznamenán pouze v rekordním druhém čtvrtletí roku 2021, kdy se prodalo 2 650 nových bytů. Vyplývá to ze společné analýzy trhu společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.
„Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes osm tisíc nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ uvádí předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
V březnu poskytly banky a stavební spořitelny úvěry za téměř 33 miliard korun, tedy o 29 procent více než v únoru a o 80 procent více než ve stejném měsíci loňského roku.
Ceny bytů překonávají historická maxima
Rostoucí zájem vede vzhůru také ceny nových bytů. V Praze průměrná nabídková cena dosáhla 167 947 korun za metr čtvereční, meziročně o 10 procent více. Prodejní ceny meziročně vzrostly dokonce o 12,5 procenta na 159 778 korun za metr čtvereční a v obou případech tak jde o nová historická maxima.
Zvyšující cenu podle předsedy představenstva skupiny Trigema Marcela Sourala navíc podpoří přetrvávající problémy se zaváděním nového stavebního zákona a zpožděná digitalizace povolovacích procesů.
„Problémem nedostupnosti bydlení je zdlouhavé povolování staveb, a právě tam by měl stát napřít všechny síly. Pokud by se stavělo více a rychleji, dostupnost bydlení by se výrazně zlepšila,“ uvedl Marcel Soural.
„Vzhledem k přetrvávajícímu výraznému převisu poptávky proto i letos očekávám růst cen nových nemovitostí v rozmezí 5 až 10 procent, což se pak zprostředkovaně promítne také do cen nájmů,“ doplňuje k tématu.
Vysoké ceny a složitá dostupnost vlastního bydlení podle analýzy developerských firem také postupně mění skladbu bytů, které investoři na pražském trhu nakupují.
Nejprodávanější byty jsou o dispozici 2+kk a na celkových prodejích se podílejí z více než 40 procent. Jednopokojové byty pak tvoří více než třetinu celkových prodejů.
Jaké byty se nejvíce kupují?
| Nejprodávanější nové byty podle dispozice | |
|---|---|
| 1+kk | 34,3 % |
| 2+kk | 41,6 % |
| 3+kk | 18,2 % |
| 4+kk a větší | 5,8 % |
| Zdroj: analýza společností Central Group, Skanska Residential, Trigema | |
Nabídka nových bytů nestačí
S rostoucí poptávkou současná nabídka nových bytů na pražském trhu nedokáže držet tempo. Oproti konci loňského roku klesla o více než šest procent na 5 350 jednotek. V praxi podle developerských firem dochází k vyčerpání zásoby dříve povolených projektů a nové se kvůli problémům s povolováním nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh.
„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města,“ říká předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
„Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uzavírá.
