Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Nemovitostní byznysmen Ivan Chrenko dlouho kraloval žebříčku nejbohatších Slováků. Zároveň patří k miliardářům, kteří si pečlivě chrání své soukromí a s médii prakticky nekomunikují. Podle zjištění SZ Byznys však Chrenko nyní přesouvá do Česka svou nizozemskou větev HB Reavis Group. Pod ni spadají nemovitosti v hodnotě 471 milionů eur (12 miliard Kč).
Největší podíl majetku nizozemské firmy připadá na Slovensko (v hodnotě 281 milionů eur). Další nemovitosti pak firma vlastní v Polsku, Maďarsku, Velké Británii nebo Německu. Naopak Chrenko před pár lety téměř úplně utlumil svou aktivitu v Česku, kde prodal několik projektů v Praze včetně souboru staveb Transgas na Vinohradské třídě, který šel k zemi.
Samotná firma HB Reavis tyto kroky nekomentovala. Redakce SZ Byznys však má k dispozici projekt přeshraniční fúze, podle něhož dojde k faktickému včlenění nizozemské firmy pod českou HB Reavis Holding CZ k prvnímu únoru. Nizozemská firma tímto zanikne.
Útěk ze Slovenska
Chrenko přitom na českou firmu převáděl majetek už od roku 2022, hlavně ze Slovenska, Velké Británie a také Lucemburska, kde dodnes sídlí mateřská firma celé skupiny.
Podle oslovených byznysmenů může být důvodem Chrenkova přesunu do Česka politická situace na Slovensku. „Můj odhad je, že roli sehrály i daně,“ říká jeden finančník původem ze Slovenska pod podmínkou anonymity.
Podle slovenského Forbesu dosahoval loni majetek sedmapadesátiletého miliardáře 1,4 miliardy eur (35,4 miliardy korun). Meziročně se jeho majetek propadl o 300 milionů eur, což ho stálo první příčku v žebříčku.
Ivan Chrenko (*1967)
- Hodnota jeho majetku se odhaduje na 1,4 miliardy eur.
- Podnikat začal na počátku 90. let 20. století ve slovenské Šaľe v oblasti audiovizuální techniky, kde jeho firma montovala reproduktory Marsyas.
- V roce 2004 nastoupil do developerské společnosti HB Reavis (tehdy AB Reavis), kterou postupně ovládl.
- Koncem 90. let se společnost proslavila výstavbou prvních velkých kancelářských center ve slovenském hlavním městě, například Apollo a Aupark v Petržalce.
- Za téměř tři desetiletí se HB Reavis stal jednou z nejvýznamnějších developerských společností ve střední Evropě, zejména v oblasti výstavby kancelářských prostor.
- Chrenkova společnost postupně expandovala z Bratislavy do dalších středoevropských metropolí, včetně Prahy, Varšavy a Budapešti; později i do Londýna a následně do Berlína.
Jeho byznys dostal tvrdou ránu kvůli ochlazení kancelářského trhu, který se ještě nevzpamatoval z pandemie covidu-19. Skupina HB Reavis musela přeceňovat hodnotu svých aktiv směrem dolů. HB Reavis Holding v roce 2023 hospodařil se ztrátou 245 milionů eur, čistá hodnota aktiv se propadla za jediný rok z 832 na 540 milionů eur.
Na propad Chrenkova realitního byznysu doplatil také širší okruh (hlavně slovenských) investorů. HB Reavis Středoevropský realitní fond (CE REIF) na přelomu 2023/24 přecenil svůj majetek o 32 procent směrem dolů. Čistá hodnota aktiv fondu klesla na 148 milionů eur.
Londýn i Polsko
Chrenko rovněž zabrzdil nové developerské projekty a soustředil se na rozestavěné projekty v Berlíně a Londýně. V Londýně dokončil teprve loni v létě svůj pátý londýnský projekt, kancelářskou budovu Worship Square.
Začátkem loňského roku také skupina HB Reavis oznámila odchod z polského trhu, kde vlastní největší množství majetku. Ve Varšavě postavila například rozsáhlý komplex Varso Place, jehož součástí je Varso Tower, nejvyšší budova v Evropské unii.
Chrenko se loni soustředil na posilování kapitálové pozice svých firem. V pololetí loňského roku HB Reavis Holding CZ vykazovala kapitál ve výši 10,4 miliardy korun, což představuje během půl roku zvýšení o 4,9 miliardy. V rámci aktuální přeshraniční přeměny pak dochází k dalšímu posílení kapitálové pozice firmy.
V listopadu zahájila firma nový dluhopisový program ve výši dvou miliard korun. První emise se už prodává s úrokovou sazbou sedm procent.
Celkově skupina HB Reavis vlastnila na konci června loňského roku aktiva ve výši 2,2 miliardy eur a vlastní kapitál dosahoval 629 milionů eur (15,9 miliardy korun). Míra zadlužení pak činí 67 procent.
Většinu majetku tak má Chrenko aktuálně zaparkovánu v Česku.
