Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Realitní skupina Amadeus Real Estate si zajistila nové financování obchodního domu Máj. Stávající úvěr refinancovala novou půjčkou od rakouské banky Raiffeisenlandesbank Oberösterreich a tuzemské UniCredit Bank. Amadeus od bank získal úvěrovou linku na 98 milionů eur, to je podle aktuálního kurzu 2,5 miliardy korun. Rakouská banka má nemovitost již od předchozího úvěru v zástavě.
Máj se letos otevřel po dlouhé rekonstrukci. Developer do přeměny Máje investoval kolem 4,5 miliardy korun. Původně byla Raiffeisenlandesbank Oberösterreich jedinou financující bankou.
„V případě Máje jsme kvůli jeho atraktivitě, ale také velikosti, chtěli přizvat k financování tohoto projektu další banku z českého trhu. Z výběrového řízení nám vyšla nejlépe UniCredit Bank Czech Republic,“ uvedl pro SZ Byznys spolumajitel Amadeus Real Estate Martin Klán.
Konkrétní podmínky nového úvěru developer s ohledem na dohody s bankami nesdělil.
„Obecně lze říci, že podmínky na českém finančním trhu se od předchozích pár let nazpátky, mimo jiné díky postupnému snižování sazeb ze strany ČNB, zlepšily,“ poznamenal zástupce Amadeus Real Estate.
Vlastník Máje v současnosti připravuje prodej obchodního domu do spřízněného fondu Realita spravovaného investiční společností Atris. V tomto fondu má peníze kolem 16 tisíc lidí. Na fond přenese Amadeus i miliardový úvěr vázaný na Máj.
„Kupujeme podíl v projektové společnosti, to znamená kupujeme to i s úvěrem,“ řekl v rozhovoru pro SZ Byznys místopředseda představenstva Atrisu Tomáš Jícha.
Vliv miliardového úvěru na výkonnost fondu Realita zatím Atris vyčíslený nemá.
„Financování k nemovitostem patří. Splácení úvěru je ku prospěchu, protože roste hodnota naší investice. Zároveň dluhová zátěž není v tomto případě extrémní, je prospěšná a zdravá,“ dodal manažer Atrisu.
Rakouská Raiffeisenlandesbank Oberösterreich půjčila skupina Amadeus také na přestavbu Paláce Bristol. To je projekt v Dlouhé ulici v Praze, který také letos skončil ve spřízněném fondu Realita.
Vztahy mezi skupinou Amadeus a rakouskou bankou podporuje fakt, že Tomáš Jícha v této bankovní skupině téměř dvacet let působil.
„Raiffeisenlandesbank je dlouhodobým partnerem skupiny Amadeus. Samozřejmě díky tomu, že jsem pro ně kdysi pracoval, tam kontakty mám, ale už tam nemám vliv. Určitě to není tak, že bych dokázal ovlivnit uvažování a rozhodování banky. Vím jen, komu zavolat a koho se zeptat, jednoduše řečeno, že tam nemusíte přes vrátnici,“ řekl Jícha.
Máj se otevřel letos po dlouhé rekonstrukci. Velké debaty včetně kritiky vzbudila nová podoba interiérů obchodního domu, zvláště části zaměřené na zábavu. Podobné to bylo s instalacemi umělce Davida Černého na fasádě Máje.
