Obce by od největšího pronajímatele v Česku mohly koupit stovky bytů

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

V říjnu se rozběhly žádosti do programu Dostupné bydlení, kterým se stát chystá podpořit výstavbu a rekonstrukce obecních bytů. Chystaná výstavba by podle generálního ředitele poskytovatele nájemního bydlení Heimstaden Jana Rafaje mohla být příležitostí i pro soukromé investory.

Obce budou od developerů nejen nakupovat hotové bytové domy, mohly by jim zadávat projekty od A do Z. A první jednání podle Jana Rafaje mezi podnikateli a municipalitami probíhají. Konkrétně od společnosti Heimstaden by obce s dotační a úvěrovou pomocí mohly nakupit stovky bytů.

Program SFPI (Státní fond na podporu investic) Dostupné bydlení si dává za cíl motivovat obce, aby zvětšovaly objem svých bytových fondů. Podle vás je to příležitost i pro soukromou sféru. Jaká?

Většina obcí dnes není připravena na to, aby sama realizovala takový projekt od začátku až do konce. To je příležitost pro soukromé dodavatele, kteří pro obec mohou domy postavit. Obec by v rámci chystaných projektů měla vyhlásit soutěž a mezi developery a stavebními firmami vybírat podle nejlepších nabízených podmínek.

Nakonec první projekty, které vidíme, že by mohly být předmětem žádostí jednotlivých obcí, jsou už rozestavené projekty, kdy od developera obec chystá část odkoupit.

Budou o spolupráci se soukromým sektorem mít obce zájem?

Obce by si samozřejmě projekty mohly chystat samy. Chybí jim ale lidé, kteří by uměli bytový dům například naprojektovat. Ve větších městech by ale mohly vznikat městské developerské společnosti, jakou má už například Praha, která by se o tyto projekty mohla starat. Otázka je, zda by byly stejně efektivní jako soukromé subjekty. Je zde důležitý prvek soutěžení, který zaručí optimální lhůty i cenu.

U menších obcí si ale stejný scénář vůbec nedovedu představit, protože tam se staví samozřejmě mnohem méně často. Například projektanty si tedy tyto obce najímají spíše jednorázově. Je tu ale mnoho příležitostí na rekonstrukce objektů, které mohou být financovány ze stejného programu.

Jak se do takových projektů chce zapojit Heimstaden?

Máme několik domů ve výstavbě a několik nově dokončených projektů, které bychom mohli do programu zahrnout. Pokud by v tom daném místě obec projevila zájem, tyto byty bychom jí mohli s finanční podporou státního programu prodat.

Jednáte už o něčem konkrétním?

Nechtěl bych předbíhat, protože v rámci jednání musím držet mlčenlivost. Mohu ale říci, že s některými municipalitami už skutečně o možném využití tohoto programu jednáme.

Kolik bytů byste z vašeho portfolia chtěli takto prodat?

Jednalo by se maximálně o stovky bytů.

Máte v plánu kromě samotného prodeje ještě jiné zapojení, jako například správu nemovitostí, které se Heimstaden věnuje?

Máme vybudovanou vlastní digitální infrastrukturu, kterou spravujeme naše nemovitosti. V místech, kde působíme, je ale většinou naším největším konkurentem právě municipalita, která má rovněž vybudovaný svůj systém. Pokud tedy budeme prodávat, nedá se předpokládat, že by si obce projekty nechaly spravovat takto externě.

Jak úspěšný projekt podle vás bude, když se podíváme na rychlost povolování v Česku. Stihne se vůbec těch sedm miliard za dva roky vyčerpat?

V tomto případě bude rozhodovat právě připravenost jednotlivých projektů. Z toho budeme v první fázi velmi benefitovat. Mnoho z nich už totiž běží, nebo je nějakým způsobem v procesu. Obce tyto projekty předjednávaly už v minulosti, například kupovaly pozemky s tím, že na výstavbu využijí finanční příspěvek a výhodný úvěr.

Nejdůležitější bude ale vývoj poté, co se tyto projekty vyčerpají. Nyní se obce s možnostmi tohoto programu teprve učí, zjišťujeme, co může způsobovat, jak se bude na trhu chovat a podobně. Je podle mého nutné, aby si trh mohl být jistý jeho dlouhodobostí. Sedm miliard je pro mě pouze pilotní projekt. Bydlení stojí obrovské částky, a aby se zajistila systémová změna, bude třeba v tomto plynule pokračovat.