Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
V Praze se opět rozroste nabídka nájemního bydlení. V pěti lokalitách nakoupí skupina AFI Europe více než 1700 bytů od developerské společnost Finep, která je ale teprve postaví.
Transakce proběhnou na Barrandově, Opatově, Západním Městě, Harfě a v Poděbradské ulici.
Výstavba celkem 1728 bytů by podle dosud zveřejněných informací měla začít mezi lety 2025 a 2026. První nájemníci by se pak mohli stěhovat v letech 2027 a 2028.
„Spolupráce s Finepem je dalším krokem strategie rozšíření našeho portfolia nájemního bydlení v Praze, a obecně v regionu střední a východní Evropy. Vidíme obrovský potenciál v dlouhodobé investici do tohoto segmentu,“ řekl krátce po podpisu Doron Klein, zástupce generálního ředitele skupiny AFI Europe a ředitel AFI Europe v ČR a Rumunsku.
Pro tyto dvě společnosti nejde o první domluvenou spolupráci. Už v červnu letošního roku totiž informovaly, že Finep pro AFI Europe postaví 800 bytů ve dvou různých lokalitách. Více než 300 bytů vznikne v projektu Nová Elektra v Praze 9. AFI Europe navíc kupila od pražského developera také projekt V Korytech v Praze 10, kde vyroste rezidenční projekt s více než 500 byty.
AFI Europe a Finep
AFI Europe
- AFI Europe je vlastníkem, správcem a developerem komerčních a rezidenčních aktiv ve střední a východní Evropě (CEE).
- Portfolio nemovitostí, které AFI Europe zároveň provozuje, zahrnuje obchodní parky a kancelářské komplexy, nákupní centra a maloobchodní nemovitosti a rezidenční i multifunkční projekty.
- V České republice AFI Europe působí od roku 1997.
Finep
- Finep je česká developerská společnost, která vznikla v roce 1995. Aktuálně působí primárně na pražském trhu.
- Developer k projektům vlastnického bydlení v posledních letech staví také nájemní byty a zaměřuje se také na projekty družstevního bydlení.
- Finep patří do skupiny Finep Holding, která je se základním jměním ve výši čtyř miliard korun největší developerskou skupinou v České republice.
V hlavním městě ale aktuálně působí také další velké developerské společnosti. K největším hráčům na trhu patří například Central Group, Skanska, Trigema nebo Penta.
„Budování nájemního bydlení v Praze považujeme za jeden z klíčových pilířů dostupnosti bydlení. V rámci našeho programu dostupnosti bydlení se chceme zaměřit nejen na vlastnické bydlení, ale i na bydlení nájemní a družstevní. Každý z těchto segmentů tvoří přibližně třetinu našich projektů,“ popsal strategii společnosti Finep její generální ředitel Tomáš Pardubický.
Velcí investoři budou chtít více
Chystané akvizice navazují na aktuální situaci na rezidenčním trhu v hlavním městě, kde právě nájemní bydlení tvoří v současné době zhruba téměř pětinu celkových investic do nemovitostí.
„Je to nový segment trhu, který objevili investoři teprve nedávno. Každý nový projekt v této režii ale nyní ukazuje velmi slušný zájem ze strany klientů. Trend je daný změnou preferencí obyvatel i nedostupností vlastního bydlení v největších městech,“ vysvětluje hlavní ekonom Creditas Petr Dufek.
Největší obchody na trhu nájemních bytů v 1. pol. 2024:
Vysočanský mlýn
Tři stovky bytů v projektu Vysočanský mlýn od společnosti Metrostav Development letos v červnu koupil rezidenční fond Mint. Obchodem fond získal do svého portfolia přibližně polovinu celého areálu Vysočanského mlýna. Už v roce 2023 totiž Mint od společnosti Finep v této lokalitě koupil zhruba 170 jednotek za miliardu korun.
Projekt bude dokončen koncem roku 2026. První nájemníci by se mohli stěhovat už začátkem roku 2027.
Hodnota transakce nebyla zveřejněna. Podle zjištění HN ale za nemovitosti fond zaplatil zhruba 1,4 miliardy korun.
Nová Elektra
Realitní skupina AFI Europe letos v červnu uzavřela s developerskou společností Finep dohodu, podle které jí firma postaví v rámci projektu Nová Elektra na Praze 9 více než 300 bytových jednotek.
Hodnota spolupráce obou společností se pohybuje mezi dvěma až třemi miliardami korun.
Rezidence U Šárky
Platforma XPlace provozovaná Arcibiskupstvím pražským se letos v únoru dohodla na akvizici s developerskou společností Finep. Koupila 57 nájemních bytů v projektu U Šárky v Praze 6.
Hodnota transakce se pohybovala ve stovkách milionů korun.
Waltrovka
V prvním čtvrtletí letošního roku prodala Arcibiskupství pražskému 54 nájemních bytů také Penta Real Estate.
Byty jsou postavené v sousedství přírodního parku Vidoule a nové městské čtvrti Waltrovka. Platforma XPlace vlastněná římskokatolickou církví zároveň s Pentou uzavřela v oblasti nájemního bydlení vzájemné partnerství.
Cena transakce nebyla zveřejněna.
Milovice
V letošním roce Arcibiskupství pražské přes platformu XPlace realizovalo také svou první transakci mimo hlavní město. V středočeských Milovicích koupilo téměř čtyřicet bytů ve dvou domech.
Podle expertů bude segment nájemních bytů, které budou dále přebírat ve velké míře institucionální investoři, posilovat i v dalších letech.
„Nájemní bydlení má potenciál k dalšímu významnému růstu, čemuž přispívají podmínky na trhu vlastnického bydlení. Nájemní bydlení jako produkt je tedy u investorů stále oblíbenější, a proto očekáváme zdravou úroveň aktivity v tomto sektoru i v příštím roce,“ doplňuje investiční analytik v Savills Vojtěch Wolf.
To lze sledovat na číslech jednotlivých městských částí Prahy. Už nyní je zde podle dat Savills v rukách institucionálních investorů přes čtyři tisíce nájemních bytů. Další přibližně tisícovka je ve výstavbě a více než tři tisíce bytů developeři pro tyto investory chystají.
Podle odborníků má nájemní bydlení pro investory tu výhodu, že pokud se pronájem nebude „rentovat“, lze nemovitosti kdykoli prodat.
Kolik nájemních bytů drží na pražském trhu institucionální investoři.
Podívejte se: Seznam Zprávy sestavily žebříček 100 nejhodnotnějších českých firem. Kliknutím na řádek v tabulce nebo na interaktivní grafiku je možné zjistit další podrobnosti o umístěné společnosti.
Partnery České elity jsou společnosti ORLEN Unipetrol, Penta Fund, Burza cenných papírů Praha, UniCredit Bank, A&O Shearman.
Odborným garantem žebříčku TOP 100 České elity je společnost Deloitte.
